20150416的金悦天地商业广场地块可行性分析.docx

鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明 PAGE15 / NUMPAGES15 鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明 2016/04/05 颂唐市场策略中心 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc447720552 一、 项目介绍 PAGEREF _Toc447720552 \h 2 HYPERLINK \l _Toc447720553 1. 项目总体区位 PAGEREF _Toc447720553 \h 2 HYPERLINK \l _Toc447720554 2. 项目区域区位 PAGEREF _Toc447720554 \h 2 HYPERLINK \l _Toc447720555 3. 项目产品介绍 PAGEREF _Toc447720555 \h 3 HYPERLINK \l _Toc447720556 4. 项目经济指标 PAGEREF _Toc447720556 \h 4 HYPERLINK \l _Toc447720557 5. 项目施工进度 PAGEREF _Toc447720557 \h 5 HYPERLINK \l _Toc447720558 6. 项目价值评估： PAGEREF _Toc447720558 \h 5 HYPERLINK \l _Toc447720559 二、 区域别墅市场介绍 PAGEREF _Toc447720559 \h 6 HYPERLINK \l _Toc447720560 1. 绿洲华庭茗苑 PAGEREF _Toc447720560 \h 6 HYPERLINK \l _Toc447720561 2. 天居玲珑湾 PAGEREF _Toc447720561 \h 7 HYPERLINK \l _Toc447720562 三、 附件：本案销售五证 PAGEREF _Toc447720562 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447720563 1. 建筑工程规划许可证 PAGEREF _Toc447720563 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447720564 2. 建筑工程许可证 PAGEREF _Toc447720564 \h 10 HYPERLINK \l _Toc447720565 3. 建筑用地的规划许可证 PAGEREF _Toc447720565 \h 11 HYPERLINK \l _Toc447720566 4. 嘉定土地证件 PAGEREF _Toc447720566 \h 12  项目介绍 项目总体区位 本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和F1国际赛车场，距嘉定市中心8.5公里，距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。 项目区域区位 项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。 地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。 项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔 球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。 轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。 项目产品介绍 项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。其中A户型占地3.5亩，B户型占地2亩。 产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。 项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此 产品在当前市场相对稀缺。 项目经济指标 综合技术经济指 项目 单位 数值 建设用地面积 ㎡ 94030.1 居住户数 户 48 总建筑面积 ㎡ 40016 地上建筑面积 ㎡ 39079.2 其中 计入容积率建筑面积 ㎡ 38904.4 其中 别墅建筑面积 ㎡ 36682 其中 顶级别墅 ㎡ 16860.8 高端别墅 ㎡ 19821.2 社区服务中心 ㎡ 2043.1 门房 ㎡ 179.3 其他（不计入容积率，保温层） ㎡ 174.8 地下建筑面积 ㎡ 936.8 建筑占地面积 ㎡ 28209 建筑密度 % 30 容积率 　 0.41 绿化率 % 50 停车位 辆 106 其中 住