2015年6月广的西钦州市房地产市场简报.docx

PAGE 钦州市2015年6月房地产市场简报 2015．7 目录 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 第二部分 本月钦州市土地市场招拍挂信息汇总 第三部分 本月钦州市商品房市场 第四部分 本月钦州楼盘开盘情况 第五部分 本月钦州各楼盘推广画面 第六部分 总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 1.1 全国资讯 1．1．1 国管公积金降贷款门槛 购政策房无须贷款结清满5年 国管公积金中心官网发布新政策，除了首套最高贷款额度120万元、首付两成，以及二套房贷款最高额度80万元、首付三成之外，如果使用国管公积金贷款购买政策房，无须再受贷款结清满5年的限制。 国管公积金也规定，对于购买第二套普通自住住房的贷款发放对象，不再对现有人均住房建筑面积做出限定。 值得注意的是，此次国管公积金的新政提出，购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。此前，国管公积金规定，自去年1月1日起，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。 据了解，该通知自6月1日起实施。之前已受理但未签订借款合同的贷款，借款申请人可以根据实际需要重新申请贷款。 1．1．2楼市政策迎宽松：全国除北上广深和三亚已全取消限购 继甘肃、四川后，安徽成取消限购的又一省份。《证券日报》记者获悉，安徽省日前发布文件支持楼市，停止住房限购政策，商品房销售备案价格由开发企业自行确定。如今随着限购的放开，刚需和改善型客户有加速入市趋势。 随着政策宽松的预期加强，如今无论是购房者还是投资者，都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，是否会有新一轮房价“大涨”。易居研究院研究员严跃进表示，楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强。在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。 截至目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施，楼市迎来政策宽松时期。 中国指数研究院表示，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁势加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增添了动力，最终促使住宅整体成交量的平稳释放。不过,虽然楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。 1．1．3 二次房改年内有望启动 涉及住房政策重大问题 1998年启动住房体制改革近20年之后，旨在“进一步深化住房体制改革”的“二次房改”有望年内启动。据悉，住建部已经会同国家发改委，拟定“二次房改”的初步实施方案。将根据形势变化，对住房政策的基本方向、房地产市场的价值取向、住房保障体系构建等，做出新的调整和定位。 由于“二次房改”尚处在研究提出阶段，因此，尚未确定最终的结构和内容。不过，不出意外，“二次房改”将对商品住房消费、住房保障之间的关系进行准确界定和适当调整，以适应当前住房消费市场、住房保障领域工作的新变化。 住房保障体系的重新调整，也被列为重要内容之一。以前保障性住房品类繁多，经济适用房、廉租房、限价商品房、公共租赁房，以及半保障性质的自住商品房、共有产权房等，这些种类将在未来进行削减。保障房将分为租赁型保障房和销售型保障房，在销售型保障房中，贯彻‘共有产权’的思路。 除此之外，方案还将包括若干涉及房地产、住房政策的重大问题。如住房储蓄银行即有望在“二次房改”初步设施方案进行研究讨论。而公积金的用途、监管等内容，也将在方案研讨的过程中进行充分讨论和论证。据悉，作为公积金监管的基本法律依据，《住房公积金管理条例》也将在年内完成修订工作。 1．1．4 17省份出台地方版户改方案 居住证制度或为标配 记者初步统计发现,全国31个省区市中,至少已有河北、河南、黑龙江、湖南、安徽、山东、新疆、江苏、江西、广西、陕西、山西、吉林、福建、贵州、四川、青海等17个地区推出了省级深化户籍制度改革的实施意见。在尚未出台省级实施意见的地区,亦推出了一些市级层面上的改革意见。此外,根据各地的政府工作报告,北京、上海、重庆、广东、内蒙古等地也明确了今年将出台户籍改革文件,或实行及健全居住证制度等相关措施。 河南省规定,农民工只需拥有合法稳定住所(含租赁),本人及其配偶、未成年子女、父母等即可在县政府驻地镇申请登记常住户口。省会城市郑州将建立完善积分落户制度,以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标,合理设置积分分值,达到规定分值即可“落户”。 记者梳理北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、成都、南京、佛山、东莞、西安、沈阳、杭州、哈尔滨等15个特大或超大城市的现行政策发现,这些城市均明确居住证申请门槛,但积分落户并未在所有城市