一年不如一年：2的014昆明卖地151亿 供销断崖下跌.docx

一年不如一年：2014昆明卖地151亿 供销断崖下跌 信息来源:??网易房产???发表时间:??2015/1/21 15:10:48???点击量:??10 　　虎头豹尾的新常态 交易起价贯穿全年 　　(网易房产云南站 王琦/文)2014年土地供应已结束，如果说上半年的昆明土地市场可以用“相对冷清”四个字来形容，那全年的土地市场“虎头豹尾”四个字显得更为应景。无论是昆明限购松绑的风波、本地各小房企维权大戏不断亦或是收购与被收购的本土全国房企博弈战、外来房企连连落子布局、房企未缴土地款等等，都在记录着昆明乃至全国房地产市场步入新常态的过程。 　　虎头豹尾适合来形容上半年的土地市场，同样适用于2014全年的土地市场。2014全年网易房产以仅有的两次土地溢价成交作为开头和结尾：华润打响进军昆明住宅第一炮，而北京百荣则是夺得了巫家坝首批面市地块。如今的房企拿地，早已没有披荆斩棘的锐气，换之而来的是市场性战略布局、销售态势的影响力。土地还是当年的土地，但是拿地不易今非昔比。 　　虎头豹尾的12个月的土地供应量 　　土地总成交率约92.92% 　　经网易房产云南站统计，从供应来看2014年昆明主城区及呈贡新区土地市场总供应面积为4916445.39㎡、约7374.63亩，实际成交面积为6852.45亩，土地总成交率为92.92%。 　　从整体看，月份土地成交面积及占比分别为：1月1519.22亩(22.17%)、2月165.3亩(2.41%)、3月99.78亩(1.46%)、4月 520.83亩(7.6%)、5月619.19亩(9.04%)、6月722.99亩(10.55%)、7月42.59亩(0.62%)、8月 806.81亩(11.77%)、9月313.84亩(4.58%)、10月291.4亩(4.25%)、11月294.01亩(4.29%)、12月 1456.49亩(21.26%)。从分析数据看，1月、12月的土地供应只和就将近一半，拿下2014土地供应上半壁江山。 　　其中，按照总的供应和成交量分析：1月总共供应29宗，成交27宗，2月供应8宗，成交4宗;3月供应4宗，成交4宗;4月供应11宗，成交11宗;5月供应15宗，成交15宗;6月供应11宗，成交11宗;7月供应1宗，成交1宗;8月供应18宗，成交6宗;9月供应2宗，成交2宗;10月供应7宗，成交 6宗;11月供应9宗，成交5宗;12月供应25宗，成交23宗。 　　总计2014全年供应130宗，115宗，成交面积4568268.35平米，约合6852.45亩，成交金额为151.2亿元，成交土地平均单价220.65万元/亩。 　　同比2013年全年土地供应面积 　　断崖式下降 冷风嗖嗖 　　据悉，2013年昆明土地总供地量约20529.07亩，成交18684.96亩，成交金额402.98亿元。而2014年昆明土地总供应量约 7374.64亩，成交6852.45亩，成交金额151.2亿元。从字面来看，无论是供应面积、成交面积、金额都呈现了断崖式的下降。 　　2014年供地面积相比2013年减少13154.43亩，降幅约为64.1%，成交面积减少11832.51亩，降幅约为63.32%。成交金额减少251.78亿元，降幅为62%。 　　另一方面，从月度的供地走势看来看，未有7月是只有1宗土地供应，且为28390.49平方米(约合42.59亩)，其余供地成交都参差不齐。上半年除了开年1月外，4月、5月、6月的供地和成交成绩斐然;而下半年抛开年终12月的大体量供应，未有8月土地供应算得上年度排第三的成绩，但供应量虽然达到 1024.33亩，实际成交却仅有806.81亩，确实如下文中月度总结“总价地王、流拍各成亮点”。 　　与之同时，如上面两图所示，2011年昆明土地供应35532亩，实际成交30380亩，成交总额为627亿元，土地单价为201.7万元/亩;2012年昆明土地供应18161.67亩，实际成交16137.28亩，成交总额为390.69亿元，土地单价为242.1万元/亩;2013年昆明土地供应 20529.07亩，实际成交18684.96亩，成交总额为402.98亿元，土地单价为215.67万元/亩;2014年昆明土地供应7374.64 亩，实际成交亩，成交总额为151.2亿元，土地单价为220.65万元/亩。 　　从图中所示获悉，昆明2014年的土地供应、成交量实际上从2011年起就一直呈现递减趋势。 　　距离看，2014年供地面积环比2013年，降幅为64.08%、土地成交环比降幅为63.32%、总成交额环比降幅为62.48%，唯有土地单价环比增幅为2.3%。除了土地单价较2011年和2013年略显优势外，土地供应和成交面积上只能用“一年不如一年”来形容。 　　2014年