三亚市陵水县房地的产市场报告.docx

三亚市陵水县房地产市场报告 陵水县区域分析 地理位置：陵水黎族自治县位于 HYPERLINK /view/5677.htm \t _blank 海南岛的东南部，地理坐标为北纬18°22′-18°47′、东经109°45′-110°08′。东濒 HYPERLINK /view/15793.htm \t _blank 南海，南与 HYPERLINK /view/520721.htm \t _blank 三亚市毗邻，西与 HYPERLINK /view/639196.htm \t _blank 保亭县交界，北与 HYPERLINK /view/28529.htm \t _blank 万宁市、 HYPERLINK /view/1747722.htm \t _blank 琼中县接壤。陵水县境南北长40公里，东西宽32公里。总面积1128平方公里。海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距 HYPERLINK /view/40260.htm \t _blank 海口197公里，南距 HYPERLINK /view/5812.htm \t _blank 三亚65公里。 经济发展： 经济运行情况 上半年，全县生产总值36.9亿元，同比增长10.2%（按可比口径计算）。其中：第一产业增加值18.4亿元，同比增长6.9%，第二产业增加值6.9亿元，同比增长27.7%，第三产业增加值11.6亿元，同比增长6.7%。产业增加值占GDP的比重分别为49.8%、18.8%、31.4%。 2003-2012年全县固定资产投资情况 陵水县随着2007年房地产市场的火爆，固定资产投资大幅增长，其中主要来自房地产的投资，近年来持续性处于增长态势； 全县主要投资来自房地产，以2011年为例，全年固定资产投资87.9亿元，其中三湾地区的房地产投资59亿，占整个固定资产投资67.1%。 旅游业 2001-2011年旅游接待人数情况 陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的海景县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。素有“天然温室”之美称。旅游业是该县的主要支柱产业。 区域交通 该县交通主要依托环岛东线铁路、环岛东线高速公路、国道223三条主要交通动线，高铁到三亚约25分钟，高速公路到三亚约30分钟行程??国道则需1小时行程左右。距离三亚市的交通较为便捷，但县内其他县级道路则相对较差，道路通达性不足，县内各景区之间的交通体系尚不够完善。 房地产市场发展情况 2008年，该县加快清水湾、香水湾、土福湾旅游房地产建设力度，努力发展。房地产市场，在全球金融危机的形势下，引进雅居乐、富力、东和集团、中信、绿城等知名房地产企业进驻陵水，扎扎实实打下基础，开拓市场，取得一定成绩。2008-2011年，该县房地产市场商品房累计销售7695套，销售面积148.58万平方米，销售金额241.06亿元。 发展规划 整体发展定位：“三湾整合”，打造珍珠海岸 发展规划： HYPERLINK /2012-06-04/7808776.htm \t _blank 　国际旅游岛先行试验区 “三年成势、五年成形、十年成城”的目标，海南启动国际旅游岛先行试验区基础设施建设，同步实施世界海洋主题公园、大型免税购物娱乐城等特色文化产业项目。省委、省政府确定今年为“项目建设年”，安排226个省重点项目，计划投资1163亿元，进一步调整优化结构，改善基础设施，确保稳定增长。 重点发展项目 十年崛起的新城——黎安镇 试验区将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合，建设规模大、开放度高、国际一流的国家级旅游文化产业集聚区，用10年左右时间将先行试验区建设成国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、海景城市示范区及世界一流的度假胜地。 区位标注： 世界海洋公园 陵水黎安港度假区海洋主题公园规划方案《海南陵水海滨风景名胜区灵水智慧城分区规划》在通过专家评审后，已获得省旅游规划委员会审批通过。? 黎安——游乐天堂 海洋主题公园将以海洋表演、热带海底世界、海洋度假村、水上乐园为特色，打造具有海洋主题风貌及海景休闲度假景观特色，走国际化高端主题度假园区路线。?已经于今年3月底在陵水黎族自治县黎安旅游度假区开工。计划于2014年开业迎宾。 黎安——国家南海博物馆 国家南海博物馆规划建设成为国际一流的水下文化遗产保护、南海历史和海洋生态的研究和展示机构，是国家级大型海洋文化和历史文化景区，是海上丝绸之路和环南海国家历史、现状的研究中心，重点强化展示服务功能，展示内容侧重于海上丝绸之路、南海历史和文化遗产、南海沿岸国家的历史和人文及海洋生态、海洋资