二改-德瑞房地产的公司成本控制.docx

德瑞房地产公司成本控制 摘要：房地产行业在我国曾被认为是暴利行业,随着近年来国家的宏观调控,房地产市场日渐萎靡,房地产企业的生存和发展面临着严峻考验,房地产开发企业的黄金时代已经一去不复返，因此如何能够用最低的成本获取最大的收益成为房地产开发企业的关键工作。房地产开发项目作为房地产开发企业的主要业务，对其进行成本控制迫在眉睫，也是不容迟缓的。本文以德瑞房地产公司为研究对象，首先分析德瑞房地产公司项目开发成本控制的内容，接着分析该公司成本控制存在的问题，最后提出成本控制的建议。 关键词：成本控制；房地产企业；目标成本法  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc469488368 第1章 引言 PAGEREF _Toc469488368 \h 1 HYPERLINK \l _Toc469488374 第2章相关理论和概念 PAGEREF _Toc469488374 \h 2 HYPERLINK \l _Toc469488375 2.1成本控制 PAGEREF _Toc469488375 \h 2 HYPERLINK \l _Toc469488376 2.2房地产企业成本控制的相关理论和方法 PAGEREF _Toc469488376 \h 2 HYPERLINK \l _Toc469488377 2.2.1生命周期成本理论 PAGEREF _Toc469488377 \h 2 HYPERLINK \l _Toc469488378 2.2.2目标成本法 PAGEREF _Toc469488378 \h 3 HYPERLINK \l _Toc469488379 第3章 德瑞房地产公司项目开发成本控制的现状 PAGEREF _Toc469488379 \h 4 HYPERLINK \l _Toc469488380 3.1 德瑞房地产公司简介 PAGEREF _Toc469488380 \h 4 HYPERLINK \l _Toc469488381 3.2 德瑞房地产公司开发项目成本构成 PAGEREF _Toc469488381 \h 4 HYPERLINK \l _Toc469488382 3.3 德瑞公司房地产项目成本控制现状概述 PAGEREF _Toc469488382 \h 5 HYPERLINK \l _Toc469488383 第4 章 德瑞房地产公司成本控制主要存在的问题及原因 PAGEREF _Toc469488383 \h 8 HYPERLINK \l _Toc469488384 4.1 德瑞房地产公司成本控制主要存在的问题 PAGEREF _Toc469488384 \h 8 HYPERLINK \l _Toc469488385 4.1.1开发前期阶段成本控制存在的问题 PAGEREF _Toc469488385 \h 8 HYPERLINK \l _Toc469488386 4.1.2 建设施工阶段成本控制存在的问题 PAGEREF _Toc469488386 \h 8 HYPERLINK \l _Toc469488387 4.1.3竣工阶段成本控制存在的问题存在的问题 PAGEREF _Toc469488387 \h 9 HYPERLINK \l _Toc469488388 4.2原因分析 PAGEREF _Toc469488388 \h 10 HYPERLINK \l _Toc469488389 4.2.1缺乏合理的成本控制体系 PAGEREF _Toc469488389 \h 10 HYPERLINK \l _Toc469488390 4.2.2成本控制方法效率低下，随意性强 PAGEREF _Toc469488390 \h 10 HYPERLINK \l _Toc469488391 4.2.3成本预算忽视内外因素的变化情况 PAGEREF _Toc469488391 \h 11 HYPERLINK \l _Toc469488392 4.2.4设备的管理使用不规范 PAGEREF _Toc469488392 \h 11 HYPERLINK \l _Toc469488393 第5 章 德瑞房地产公司加强成本控制问题的措施 PAGEREF _Toc469488393 \h 13 HYPERLINK \l _Toc469488394 5.1完善成本控制措施，引用目标成本法 PAGEREF _Toc469488394 \h 13 HYPERLINK \l _Toc469488395 5.1.1 不断完善成本控制措施 PAGEREF _Toc469488395 \h 13 HY