上海市房地产市场的月报-2013年1月.doc

上海房地产市场月报（2013年1月） 市场概述 ?土地市场:本月公告土地45幅，公告土地面积165万平方米，环比-46%，同比34%。其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积28万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地35幅，面积141万平方米。本月土地成交58幅，成交占地面积183万平方米，环比-37%，同比-42%。其中经营性（商、住、办、综合）用地15幅，面积36万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地43幅，面积146万平方米。土地成交楼板价2,047元/平方米，环比-53%，同比163%。 ?商品房市场:本月商品房供求比为0.79，其中供应面积166万平方米，环比-32%，同比176%；成交面积211万平方米，环比-18%，同比160%。成交均价16,579元/平方米，环比-5%，同比33%。 ?商品住宅市场:本月商品住宅新开盘12个。商品住宅供求比为0.31，其中供应面积31万平方米，环比-68%，同比200%，成交面积101万平方米，环比-15%，同比376%。成交均价23,149元/平方米，环比4%，同比2%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年01月 1,648,442 2,724,573 45 2012年12月 3,039,737 4,905,172 78 2012年11月 1,917,845 3,581,174 53 2012年10月 1,572,943 2,849,561 48 2012年09月 3,947,321 5,905,256 88 2012年08月 3,552,711 6,357,925 101 2012年07月 2,665,982 4,179,050 100 2012年06月 1,817,451 3,079,681 51 2012年05月 1,189,605 1,943,760 36 2012年04月 866,150 1,401,951 26 2012年03月 1,223,663 2,072,341 32 2012年02月 1,253,021 2,263,264 29 2012年01月 1,228,063 2,072,505 26 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.2 公告土地当月供应结构 ? 公告土地当月供应区域分布 区域 幅数 奉贤 12 松江 8 青浦 6 宝山 5 嘉定 4 浦东 3 闵行 2 南汇 2 崇明 1 金山 1 闸北 1 幅数：(幅)  ? 公告土地当月供应规模 面积段 幅数 1万平方米以下 7 1-5万平方米 32 5-10万平方米 2 10万平方米以上 4 幅数：(幅)  1.3 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年01月 1,825,040 2,955,530 58 2012年12月 2,888,604 5,327,774 64 2012年11月 2,317,891 3,976,446 65 2012年10月 2,409,152 3,928,813 57 2012年09月 3,871,682 6,412,644 95 2012年08月 2,214,871 3,547,328 95 2012年07月 2,020,119 3,119,916 61 2012年06月 1,434,534 2,513,797 44 2012年05月 737,343 1,129,052 24 2012年04月 828,801 1,303,893 22 2012年03月 1,250,549 2,226,198 29 2012年02月 1,404,056 2,278,200 35 2012年01月 3,133,179 5,565,317 62 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.4 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金额 2013年01月 2,047 6,050,480,000 2012年12月 4,392 23,399,803,300 2012年11月 3,716 14,777,371,200 2012年10月 4,285 16,833,470,000 2012年09月 1,788 11,467,908,000 2012年08月 2,418 8,579,140,000 2012年07月 1,731 5,400,916,700 2012年06月 2,630 6,611,898,400 2012年05月 792 894,620,000 2012年04月 1,088 1,419,020,000 2012年03月 765 1,702,120,000 2012年02月 1,637 3,730,213