万科保利财务分析的.doc

万科企业股份有限公司和保利地产（集团）股份有限公司财务分析对比 偿债能力分析：习颖婕 营运能力分析：裴梓先 盈利能力分析：熊欣怡 发展能力分析：刘雅妮 万科企业股份有限公司偿债能力分析 1.短期偿债能力分析 （1）流动比率=流动资产/流动负债 （2）速动比率=速动资产/流动负债=（流动资产－存货）/流动负债 截止日期_Enddt 流动比率(%)_Currt 速动比率(%)_Qckrt 2007-12-31 1.956628 0.593752 2008-12-31 1.75755 0.426895 2009-12-31 1.914878 0.591228 2010-12-31 1.585187 0.556782 2011-12-31 1.408135 0.370215 2012-12-31 1.396177 0.414148 行业平均指标 流动比率(%)_Currt 速动比率(%)_Qckrt 2007 1.97 0.48 2008 2.34 0.61 2009 2.25 0.62 2010 1.89 0.68 2011 2 0.57 2008--2009 2009--2010 2010--2011 2011--2012 由于两个指标分析出的偿债能力上升下降方向一致，说明存货未影响到流动比率的偿债能力分析 2.长期偿债能力分析 资产负债率=负债总额/资产总额 股东权益比率=股东权益总额/资产总额 截止日期_Enddt 资产负债率(%)_Dbastrt 股东权益比率(%)_Equass 2007-12-31 66.11249 33.88751 2008-12-31 67.444093 32.555907 2009-12-31 67.001679 32.998321 2010-12-31 74.686135 25.313865 2011-12-31 77.099728 22.900272 2012-12-31 78.316303 21.683697 股东权益比率与负债比率之和为1，资产负债比率反映了资产中有多大比率是通过负债获得的，2007年到2008年万科企业资产负债率略有上升，说明公司借入一定的负债，财务风险略有上升，2008年到2009年底资产负债比率有所下降，企业偿还债务能力变强，财务风险降低，但从2010年开始至2012年，万科资产负债率呈上升状态，2010年上升尤为迅速，说明企业在2010年间借入大量债务发展公司，并且万科在2010年到2012年间债务上升，财务风险在不断增大。股东权益比率反映资产总额中有多大比例是所有者投入，股东权益比率在2007年到2008年下降，并在2009年有所上升，在32%至33%左右，在2010年时下降7.7%左右，股东权益比重在减少，资产中负债所占比率上升，这种下降趋势持续到2012年底，下降幅度在减小，但是股东权益比率越来越小，负债加重，公司财务风险增加，长期偿债能力减弱。 万科长期偿债能力 2007--2008 2008--2009 2009--2010 2010--2011 2011--2012 保利地产（集团)股份有限公司偿债能力分析 1.短期偿债能力分析 （1）流动比率=流动资产/流动负债 （2）速动比率=速动资产/流动负债=（流动资产－存货）/流动负债 截止日期 流动比率(%)_Currt 速动比率(%)_Qckrt 2007-12-31 2.14816 0.663016 2008-12-31 2.726723 0.666964 2009-12-31 2.314826 0.742939 2010-12-31 2.128864 0.533749 2011-12-31 1.906878 0.363986 2012-12-31 1.730804 0.380749 行业平均指标 流动比率(%)_Currt 速动比率(%)_Qckrt 2007 1.97 0.48 2008 2.34 0.61 2009 2.25 0.62 2010 1.89 0.68 2011 2 0.57 保利地产流动比率在2007年到2008年呈上升趋势，并且流动比率大于2，说明企业滞