三亚铂尔曼酒店可的行性研究报告.doc

三亚铂尔曼酒店项目投资财务分析 第 PAGE 32 页 共 32 页 豪华五星级酒店功能面积表 序号 内容 单位 面积 数量 合计 备注 1 总建筑面积 ㎡ 　 　 72850 含红树林地块别墅客房和中餐厅面积 大堂 全日餐厅 后勤及机电设备用房面积均按项目整体考虑（包括产权酒店客房区需求） 2 酒店地块区域建筑面积 ㎡ 　 1 64800 　 1.1 酒店地块地上建筑面积 ㎡ 　 1 41400 不含员工宿舍 1.2 酒店地块地下建筑面积 ㎡ 　 1 23400 宴会会议 康体 设备房 后勤区域 地下150个车位 地面50个车位 不计容积率 1.3 红树林地块建筑面积 ㎡ 　 1 8050 泳池别墅客房30栋 客房数45间套 中餐厅 中餐包房8间 1.4 集约式客房区建筑面积 ㎡ 33300 1 33300 客房数共300间套 豪华客房 商务/ 行政套房 总裁套房 行政酒廊 1.5 别墅区建筑面积 ㎡ 6050 1 6050 接待 健身房 餐厅 一房泳池别墅 二房泳池别墅 三房泳池别墅 共30套 户外景观泳池（建议设置在红树林地块 不计入酒店容积率面积） 1.6 大堂公共区建筑面积 ㎡ 1700 1 1700 大堂 总台 商务中心 商业 1.7 餐饮区建筑面积 ㎡ 4200 1 4200 全日餐厅 大堂吧 特色餐厅 1.8 中餐厅建筑面积 ㎡ 2000 1 2000 中餐零点厅 中餐包房8间（建议设置在红树林地块 不计入酒店容积率面积） 1.9 宴会会议区建筑面积 ㎡ 6400 1 6400 宴会厅 多功能厅 中小会议室 贵宾室 董事会议（建议设置在地下/半地下室） 1.10 康体区建筑面积 ㎡ 2200 1 2200 游泳池 健身房 瑜伽 美容美发 球类室 SPA 1.11 行政区建筑面积 ㎡ 700 1 700 总经理 总办 财务 销售 餐饮总监（ 地下室不计容积率） 1.12 后勤区区建筑面积 ㎡ 4800 1 4800 粗加工 仓库 洗衣房 食堂 更衣 后勤办公室 （地下室不计容积率） 1.13 机电设备区建筑面积 ㎡ 5500 1 5500 各设备用房 地下室不计容积率 1.14 室内停车场 ㎡ 6000 1 6000 地下150个车位 地面20个车位 （地下室不计容积率） 2 客房部分 单位 面积 数量 合计 双床房35％ 大床房55％（含残疾人房） 套房10％ 2.1 豪华双床房 ㎡ 65 105 6825 包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡） 2.2 无障碍大床房 ㎡ 65 2 130 需与双床房连通使用 2.3 豪华大床房 ㎡ 65 133 8645 　 2.4 豪华商务套间 ㎡ 130 16 2080 　 2.5 行政大床房 ㎡ 65 30 1950 　 2.6 行政套间 ㎡ 130 13 1690 　 2.7 总裁套房 ㎡ 390 1 390 可分为2个套间出售 2.8 行政酒廊 ㎡ 480 1 480 会议室 就餐区 入住办理 洗手间 阅读休憩区 2.9 工作间及客服中心 ㎡ 30 15 450 　 2.10 其他服务区及交通 ㎡ 22640 32% 10660 　 　 合计 　 　 300 33300 自然间341间 床位数406 3 别墅部分 单位 面积 数量 合计 红树林地块 不计入酒店地块计容面积 3.1 接待区 ㎡ 160 1 160 含大堂 大堂接待 洗手间等配套功能 3.2 西餐厅 ㎡ 100 1 100 餐位数25 早餐 简餐 3.3 厨房 ㎡ 50 1 50 　 3.4 健身房 ㎡ 80 1 80 　 3.5 一房泳池别墅 ㎡ 150 20 3000 带30㎡室外游泳池 3.6 二房泳池别墅 ㎡ 200 6 1200 带30㎡室外游泳池 3.7 三房泳池别墅 ㎡ 300 3 900 带30㎡室外游泳池 花园 3.8 总统别墅 ㎡ 500 1 500 带80㎡室外游泳池 花园 3.9 工作服务间 ㎡ 20 3 60 　 3.10 户外景观泳池 ㎡ 200 1 200 户外区域不计建筑面积 3.11 池畔休息区及池畔吧 ㎡ 250 1 250 户外区域不计建筑面积 　 合计 　 　 30 6050 共30栋 客房数45间套 4 大堂 单位 面积 数量 合计 备注 4.1 大堂流动区 ㎡ 600 1 600 　 4.2 接待总台及礼宾台 ㎡ 60 1 60 　 4.3 贵重物品保管 ㎡ 20 1 20 　 4.4 行李房 ㎡ 50 1 50 　 4.5 男洗手间 ㎡ 40 1 40 　 4.6 女洗手间 ㎡ 40 1 40 　 4.7 残疾人洗手间 ㎡ 8 1