上市房地产公司财的务报表分析.doc

上市房地产公司财务报表分析 目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc26312 1企业基本情况介绍 PAGEREF _Toc26312 1 HYPERLINK \l _Toc24578 1.1万科集团 PAGEREF _Toc24578 1 HYPERLINK \l _Toc15987 1.2招商集团 PAGEREF _Toc15987 1 HYPERLINK \l _Toc15600 1.3保利地产集团 PAGEREF _Toc15600 2 HYPERLINK \l _Toc19323 2万科、保利、招商财务报表分析 PAGEREF _Toc19323 3 HYPERLINK \l _Toc15235 2.1资产状况分析 PAGEREF _Toc15235 3 HYPERLINK \l _Toc11106 2.1.1固流结构分析 PAGEREF _Toc11106 3 HYPERLINK \l _Toc8975 2.1.2流动资产的内部结构 PAGEREF _Toc8975 4 HYPERLINK \l _Toc4255 2.1.3应收账款分析 PAGEREF _Toc4255 5 HYPERLINK \l _Toc2774 2.2偿债能力分析 PAGEREF _Toc2774 6 HYPERLINK \l _Toc20843 2.2.1短期偿债能力分析 PAGEREF _Toc20843 6 HYPERLINK \l _Toc9257 2.2.2长期偿债能力分析 PAGEREF _Toc9257 9 HYPERLINK \l _Toc9705 2.3营运能力分析 PAGEREF _Toc9705 12 HYPERLINK \l _Toc10858 2.3.1短期资产营运能力 PAGEREF _Toc10858 12 HYPERLINK \l _Toc22675 2.3.2长期资产营运能力 PAGEREF _Toc22675 13 HYPERLINK \l _Toc20551 2.4盈利能力指标分析 PAGEREF _Toc20551 14 HYPERLINK \l _Toc788 2.4.1资产收益率和净资产收益率 PAGEREF _Toc788 14 HYPERLINK \l _Toc31653 2.4.2经营指数与每股现金流量 PAGEREF _Toc31653 15 HYPERLINK \l _Toc761 2.4.3营业毛利率分析 PAGEREF _Toc761 16 HYPERLINK \l _Toc28183 2.4.4预收账款分析 PAGEREF _Toc28183 17 HYPERLINK \l _Toc27870 2.5 成长性分析 PAGEREF _Toc27870 18 HYPERLINK \l _Toc9685 3总结 PAGEREF _Toc9685 19 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 20 1企业基本情况介绍 1.1万科集团 万科，全称万科企业股份有限公司，1984年5月成立，目前，是中国专业性住宅中最大的建筑企业，是股市里的代表性地产蓝筹股，目前同时在A股和H股上市。1991年开始发展跨地域房地产业务，同年发行新股，A股在深交所挂牌交易，是首批公开上市的企业之一，总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中心。 率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。过去二十年，万科在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜，获得过多次的《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳投资者的奖项。’“目前，万科公司积极响应国家号召，走低碳经济的道路，大力推广和发展绿色建筑的概念，把做绿色企业作为万科的中长期的战略目标和承担的社会责任。 1.2招商集团 招商局地产控股股份有限公司(简称招商地产),是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一。2011年底总资产高达797亿元,是中央直接管理的国有重要骨千企业,亦被列为香港四大中资企业之一。于1993年在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码A000024, B200024。招