东营名相2013的年2月房地产市场情况运行报告.docx

东营名相:2013年2月房地产市场情况运行报告 目? 录 　　一、名相市场点评 　　二、东营市土地供应情况简析 　　三、东营各物业市场分析 　　（一）住宅市场 　　（二）写字楼市场 　　（三）商业市场 　　四、 网上签约情况 　　五、2月市场小结 　　附件1：全国、东营及重点城市2月份政策新闻动态? 　　附件2：2月签约成交前十 　　附件3：重点项目市场动态表 　　附件4：预售证书发放情况 　　一、名相市场点评 　　“新国五条”房地产调控政策的及时雨 　　2013年2月21日，本届政府在最后一次国务院调控会议上提出房地产市场调控的五条措施，简称“国五条”，新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“新国五条”是2011年房产调控政策的延续和加强，可谓“先礼后兵”，对市场影响由小见大；随着城镇化进程的加快，收入水平的提高，市场上的购房需求增加。因此，对2013年楼市政府仍是“严”字当头。从“新国五条”出台到细则发布，“温柔一刀”背后实则是“敲山震虎”。2013房市主调控基调不变！ 　　市场——春节假期影响成交骤减，“国五条”警示行业过热 　　2013年2月份，受春节假日影响，十大重点城市成交面积涨全部下跌，其中深圳跌幅最大，达68.63%，其次为北京，环比下跌55.54%。从全国来看，监控的30个重点城市成交面积环比也是全部呈现下跌，平均跌幅为42.14%。 　　市场——房屋契税加收，变相增加购房成本 　　日前，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5%，具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。如果将契税提高到3%～5%，会对房价带来一定的影响，但影响不大，主要增加买房成本。契税的提高3%～5%，税率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更多的市民对买房望而却步。相同的房价，契税这一项就得多缴纳2左右，无疑增加了消费者的购买成本，增加购房难度，对于整个房地产行业是非常不利的。 　　蛇年新春迎来开门红? 2月新房成交量和样本住宅均价实现同比双上涨 　　从全国来看，根据中国指数研究院统计数据显示，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/㎡，环比2013年1月份上涨0.83%，自2012年6月止跌后已经连续9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17%，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下降。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年2月相比上涨2.48%，相对于上月涨幅扩大1.28个百分点。2月份，东营商品房合计签约566套，环比2013年1月份下降72%；样本住宅均价5789元/㎡，环比上涨0.24%。 　　二、东营市土地供应情况简析 ?? ?2月土地供应成交简析 　　2月份东营市土地供应58宗，供应面积为2227364.78㎡，其中普通商品房居住用地17宗，商务金融用地3宗，仓储用地3宗，工业用地35宗，合计58宗。其中25宗属于垦利县，20宗属于广饶县，13宗属于东营市中心城区。2013年2月份，利津县暂时没有土地供应计划。2013年2月份土地成交9宗，成交面积25.09公顷，由于本月是蛇年春节之后的第一个月，受中国传统节日的影响，各开发商都集中精力组织本年度的发展，土地成交量较少，其中居住用地2宗、商业用地2宗，工业用地2宗，仓储用地1宗，其他文娱用地1宗。 　　2013年2月份土地成交量再次下跌，自2012年12月份出现成交高峰值之后，土地成交宗数出现三连跌，出现了最近12个月以来的成交最低值。土地供应方面，出现了翘尾上扬，本月土地供应58宗，处于最近十二个月以来的中等偏上水平。土地供应量的上升，说明各地政府均通过土地成交换取财政收入。值得关注的是，随着国家对于房地产市场的调控，各地区工业用地的供应逐渐增加，政府财政收入出现了向工业用地上的转移。 　　三、东营各物业市场分析 　　（一）住宅市场 　　1、东营市库存房源市场分析 　　据名相地产市场调研员统计，2013年2月28日，整个东营区住宅市场库存房源为3263套,在售库存房源创近几月历史新低。东城（冬青高速高架桥往东为界，涵括开发区）房源约为2018套房源，占整个市场剩余房源的62%，也是目前东营库存房源的主要集中地；新区（青岛路高架桥以西为界至庐山路）区域剩余房源为258套，占整个市场剩余房源的8%，西城区域（庐山路以西至西五路）剩余房源987套，占整个市场剩余房源30%。（本数据来源于名相实地调研） 　　2、东营在售剩余产品类型 　　2013年2月份东营市场库存量中，高层、小高层房源最多，占