三七产业园区规划的建设项目可行性研究报告.doc

三七产业园区规划建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1项目背景 4 1.2项目概况 9 1.3加快三七产业园区建设的重要性和必要性 11 第二章 项目区域条件分析 13 2.1xx市概况 13 2.2xx三七产业经济指标完成情况 19 2.3三七产业发展存在的问题 21 第三章 需求分析 23 3.1产业发展环境分析 23 3.2产业发展的前景 26 第四章 xx三七产业园区总体规划方案 28 4.1总体概述 28 4.2山地型建设用地选址 29 4.3三七产业园区总体规划布局 31 第五章 三七产业园区登高片区总体规划 34 5.1基本概况 34 5.2用地条件的综合评价 36 5.3发展策略 36 5.4发展定位 37 5.5规划目标 37 5.6规划年限 37 5.7产业布局 37 5.8建设分期 38 5.9人口规模 38 5.10空间结构 39 5.11用地布局 39 5.12道路交通规划 42 5.13专业规划 43 5.14环境保护规划 45 5.15环境卫生设施规划 47 第六章 三七产业园区登高片区首期规划方案 49 6.1总体概述 49 6.2总体规划布局 50 6.3市政工程设施规划 53 6.4建筑风貌控制规划 58 6.5地块控制规划 59 第七章 节能节水措施 63 7.1节能措施 63 7.2节水措施 64 第八章 环境保护 65 8.1产业园区环境现状 65 8.2产业园区环境保护体系 65 8.3各项指标的监测分析 65 8.4产业园区环境保护有关标准 66 8.5产业园区环境保护措施 66 8.6政策管理措施 70 第九章 综合防灾规划 72 9.1防灾预警措施 72 9.2防灾应急措施 72 9.3消防规划 73 9.4抗震工程规划 74 9.5产业园区的防洪措施 75 9.6人民防空 77 9.7防灾疏散规划 78 第十章 劳动安全措施 79 10.1影响劳动安全的因素分析 79 10.2防护和监控措施。 79 第十一章 项目组织管理 81 11.1组织结构 81 11.2项目管理 81 11.3运营方式 81 11.3招商引资方案 82 11.4项目招投标 83 第十二章 项目实施进度计划 86 12.1实施战略 86 12.2实施步骤 86 12.3实施进度 86 第十三章 投资估算及资金筹措 89 13.1总说明 89 13.2投资估算依据 89 13.3投资估算范围及取费标准 90 13.2估算结果 91 13.3资金筹措 93 第十四章 财务评价 94 14.1总说明 94 14.2财务评价依据 94 14.3基础数据 95 14.4财务评价 95 14.5财务盈利能力及清偿能力分析 97 14.6财务评价结论 98 第十五章 社会评价 99 15.1社会效益分析 99 15.2负面影响及对策 100 15.3互适性分析 100 15.4社会风险分析 101 15.5社会综合评价 101 第十六章 结论与建议 102 16.1可行性研究基本结论 102 16.2建议 103 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 xx三七产业园区规划建设项目 1.1.2项目建设性质 改扩建 1.1.3项目实施单位 xx三七产业园区管理委员会 1.1.4项目实施单位概况 1)机构设置： xx市人民政府在园区设立“xx三七产业园区管理委员会”，在产业园区内行使市级经济管理权，代表xx市人民政府对园区实行统一领导和管理。 2)主要职能： （一）负责园区内生产企业和新入园项目的协调服务工作，审核和上报园区内的投资项目，组建入园项目服务班子，实行领导挂钩制，对项目的备案、审批、核准、评价等手续实行专人帮办制和限时办结制，对项目建设实施全程跟踪服务，协调解决企业发展过程中出现的问题；负责国家、省、xx州新型工业化扶持资金、企业扶持资金等各类涉园资金及项目的申报、争取工作。 （二）负责组织编制园区总体规划、控制性详细规划，经市委、市人民政府批准后组织实施；组织建设园区内的各项基础设施、公共设施；负责组织对园区建设工程项目的招投标、工程监督以及勘察、设计质量的监督管理工作；对园区范围内建设工程的质量和建设施工过程中的安全生产进行监督管理。 （三）负责制定《xx三七产业园区土地利用方案》，确定园区土地征用、出让最低标准，报市委、市人民政府审批后组织实施；负责园区范围内所有项目用地征收，并按国家及省、xx州有关规定办理土地征用手续和办理农用地转用审批手续，根据国家有关规定，由管委会组织完善相关资料，报市委、市人民政府同意，由市国土局对园区土地使用权进行招、拍、挂，签订土地使用出让合同；牵头组织市相关职能部门对园区