2011-01-20灌南县房地产市场资料解读.doc

江苏省灌南县房地产市场相关资料 1．基本资料 灌南，位于江苏省徐连经济带腹部，东临黄海，西连沭阳，南接响水和涟水，北枕新沂河。 2. 灌南市区地图 3.灌南城市规划图 “二圈三区”?的方针，即灌河口半岛经济圈、都市经济圈、汤沟特色产业经济区、高效农业示范区、畜禽养殖集中区。 4.综合指标 全县总人口 73.42万人 城区人口：15.76万人 行政区划：2005年区划调整后，灌南县下辖9个镇、5个乡 支柱型产业：酿酒食品、机械铸造、化工医药、纺织服装、木材建材五大支柱产业 城市建设： 今年以来，围绕新一轮城市总体规划，按照“60平方公里、40万人口”的城市规模, 立足苏北水城特色定位，重点推进四大工程，全面加快现代化中等城市建设步伐。 一是基础配套工程。快速推进徐州南路、淮河西路等12条新区城市道路，努力形成“中心成网、外围成环、四周通达”的道路网络。 二是房产开发工程。实行新老城区一体化开发，积极推进县城区66宗重点地块开发，着力打造人民路两侧高层建筑带，全面完成三新精品城、万年达商业广场、两相和国际广场、城东商业广场、新文化商业中心等重点商业项目；快速推进锦绣名城、德汇花园、国城华庭、城市之光、申城名贵苑等精品小区；开工建设名仕佳园、清华苑、中江国际花苑等新上房产开发项目，确保房地产开发面积超200万平方米。 三是景观绿化工程。大力实施游园公园绿化工程，致力建设以开放性公园、滨河公园、街头公园为主体的游园体系，配合有关部门对老城区镇中路、新东路、人民广场等重点区域实施改造，完成苏州路、新莞路等30条道路亮化工程，围绕新区建设、周口河、农时广场等重点区域新建一批大型亮化景观；完成行政集中办公区和人民路绿化工程，启动灌河路、海州路绿化工程，全面彰显灌南水绿特色。 四是全面开发五龙口。实现新城区和五龙口生态园的有效对接，快速启动千亩天湖景观、二郎神庙、文体中心、泰州路北延、扬州路北延等一大批重量级工程，全面拉开五龙口开发序幕。同时，精心包装酒文化一条街、自行车博览园、高端居住生态区、五星级酒店等30个品位高雅、风格独特、生态宜人的建设项目，把五龙口打造成凸显灌南城市特色的生态旅游胜地。 5.组成县城的四大板块——桥东老城区、城西新城区、贸易区和开发区四位一体。 灌南房地产市场呈“由东向西”的空间发展特征，主要形成东区（老城区）和西区（新城区）两大主要片区。 灌南房地产市场已经形成以人民路为轴心，盐河为分界线的东西两大片区。东区是灌南老城区，西区是规划中的新城区。东区项目有：新气象家园、颐和家园、城市花园、亨通家园、好生活广场等。西区项目有：新文化家园、德汇花园、御龙庭、香树湾·新都、锦绣丽都、金佩家园·水榭华庭等。 灌南房地产市场两大片区主要楼盘一览表： 片区 楼盘名称 地理位置 开发商 建筑面积 万㎡ 城西片区 新文化家园 人民西路181号 江苏淮安中淮房地产有限公司 18.4 德汇花园 淮河路和扬州南路交界 连云港德汇房地产开发有限公司 33 御龙庭 淮河路和常州南路交界 江苏卓辰基业房地产开发有限公司 8 香树湾·新都 淮河路南侧\泰州南路西侧 新连置业(连云港)有限公司 25 锦绣丽都 灌河路和常州北路交界 连云港华创房地产开发有限公司 7.8 金佩家园·水榭华庭 海西公园内 连云港金佩置业有限公司 5 片区 楼盘名称 地理位置 开发商 总建面积 （万㎡） 城东 新气象家园 回龙路 灌南顺昌房地产开发有限公司 3.8 颐和家园 人民东路19号 南通昊翔房地产开发有限责任公司 7.8 城市花园 新东南路64号 江苏吉富绅房地产开发有限公司 6 亨通家园 新兴北路29号 灌南亨通房产开发有限公司 4.6 6.销售价格 区域内房产项目住宅的销售均价在2400-3000元/㎡之间，两大片区物业主力总价段保持在15万-20万元之间； 片区 楼盘名称 销售均价(元/m2) 住宅 商业 别墅 城东片区 新气象家园 2400-3000 元/㎡ 颐和家园 城市花园 亨通家园 城西片区 新文化家园 德汇花园 御龙庭 香树湾·新都 锦绣丽都 金佩家园·水榭华庭 同类产品，城西片区价格普遍高于城东片区价格，最高价格存在于城西片区。 城西片区作为规划中的灌南政治、文化、经济中心，在发挥城市功能、塑造城市形象的过程中将扮演着重要的角色，在未来的几年该片区的各项基础设施及配套将日趋完善，因此被大多数灌南人选为居住的首选之地。因此，同类产品在城西片区价格普遍高于城东片区，区域市场上的最高价格存在于城西片区。 产品决定价格，景观打造比较好的项目倍受亲睐，价格较高；小高层产品因为供应量比较少，价格也比较高。 就产品而言，景观打造比较好的项目在一定程度上受到倍受亲睐，如德汇花园、金佩家园·水榭华庭，价格较高，去化情况良好。灌南目前房地产项目中小高