上海市房产开发流的程与手续.doc

六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南 第 PAGE 27 页 共 NUMPAGES 27 页 一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》； b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c、公开《国有土地使用权出让公告》； d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e、招标、拍卖、挂牌； f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天） g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》； h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。 二、建设项目开发流程（接1.3.f） 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）； 生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯； 序号 办理事项 办理部门 申报资料 承诺时限 (工作日) 收费标准 备注 1 规划方案 申报、审批 规划局 修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天） 规划部领取《建设工程设计方案送审单》 批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件（原件及复印件各一份） 市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明的下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸 1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章 建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章 经城市规划部门批准的《建设项目选址意见书的通知》及附图 《建设项目选址意见书的通知》中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等 规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以《建筑工程设计方案审核意见单》给予批复。并附盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市**区（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取的内容包括《建设工程设计方案的批复》和附图 20 免费 总图规划与房型 2 项目立项 （可行性研究报告申报、审批） 发改委 1、修建性详细规划设计批复； 2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、10天） 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 住宅：5 非住宅：15 免费 3 项目报建（IC卡） 建设工程发包资格审查 招投标办 建设工程报建审核 1 、《上海市建设工程报建表》 　　2 、企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件 　　3 、建设工程立项的批准文件原件和复印件 　　4 、银行出具的建设资金落实证明 　　5 、法定代表人委托书（委托经办人办理报建）、经办人身份证原件和复印件 　　6 、住宅项目还需提供上海市土地出让合同复印件（原件复核） 　自行发包建设工程单位基本条件核定 　　1 、 《 上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表 》； 　　2 、专业技术人员和管理人员技术职称证书有效复印件； 　　3 、专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。 2 免费 合同备案 公开招投标28天 邀请招投标23天 4 建筑工程设计方案申报、审批 规划局 1、办理建设工程命名征询单；（地名办、5天） 2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天） 3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）； 4、地形图； 5、可行性研究报告批复； 20 免费 房型与建筑立面 建筑方案需公示15天 5 核发建设用地规划许可证 规划局 规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报； 2、可行性研究报告批复（原件及复印件）； 3、国有土地使用权出让合同文本（副本）及附图（原件）； 4、地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。 5、规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份） 6、《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份） 7、规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图；《建设用地规划许可