世联行：2016的年6月东莞房地产市场数据分析(无图).docx

世联行：2016年6月东莞房地产市场数据分析 市场综述 一级市场：2016年6月，东莞全市共成交4宗地块，总成交面积5.79万㎡，环比减少81.66％，同比减少81.54％；成交金额0.7亿元，环比减少95％。本月土地市场较为冷静，商住用地成交再度出现零成交，主要受到政府控规调整影响，使政府推地计划也有所延后。 二级市场：据东莞世联市场监测数据显示，2016年6月东莞商品房供应8847套，环比减少12.97％，同比增加8.9％。6月批售面积为75.08万平方米，环比减少24.25％，同比减少9.98％。其中住宅供应5803套，供应面积为65.87万平方米；非宅供应3044套，供应面积为27.45万平方米。2016年6月，东莞全市共成交9535套商品房，环比增加15.18%，同比减少6.18％；成交面积为93.12万平方米，环比增加20.89％，同比减少12.26%。其中住宅成交7231套，成交面积81.51万平米；非住宅成交7231套，成交面积为11.61万平米。全市一手房总成交额为126.06亿元，成交均价为13539.06元/平米，较5月下降5.38％，同比上涨31.90%。 市场资讯 1.宏观经济 1.1全国经济运行状况 国家统计局发布的2016年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月微降0.1个百分点，位于临界点。总体看仍呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。一是生产稳中有升。生产指数为52.5%，比上月小幅上升0.2个百分点，连续两个月回升。二是高技术制造业、装备制造业增长加快。高技术制造业和装备制造业PMI分别为51.3%和51.1%，均比上月上升0.5个百分点，高于制造业总体1.3和1.1个百分点。其中，计算机通信电子设备及仪器仪表制造业、通用设备制造业、电气机械器材制造业等行业PMI连续处于扩张区间。三是一些产能过剩的传统行业明显回落。高耗能行业PMI为48.2%，比上月下降0.9个百分点，连续两个月大幅回落。其中，黑色金属冶炼及压延加工业PMI为45.6%，比上月下降2.4个百分点，去产能效果进一步显现。 1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额23816.4亿元，同比增长6.4%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。1-5月份，在规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额4290.2亿元，同比下降7.3%；集体企业实现利润总额177.8亿元，下降2%；股份制企业实现利润总额15992.9亿元，增长7.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额6082.9亿元，增长6%；私营企业实现利润总额8488.9亿元，增长9.4%。 1.2地方经济运行状况 2016年1-5月，广东规模以上工业实现利润总额2621.52亿元，同比增长15.8%，增速分别比一季度和1-4月回落10.0个和6.7个百分点；实现主营业务收入44523.30亿元，同比增长4.1%，增速比一季度提高0.7个百分点，与1-4月持平；亏损企业亏损额309.46亿元，同比增长12.7%，增速比一季度和1-4月分别提高3.7个和3.2个百分点。5月底应收账款余额16251.72亿元，同比增长10.4%，增速比1-4月回落2.2个百分点。 全国百城房价指数发布，2016年上半年全国百城房价涨幅排行榜出炉，东莞的房价从2015年年底的9667元/㎡一跃升至12430元/㎡，以28.58%的涨幅排在全国首位，高出深圳涨幅10个百分点。 2.市场政策 2.1中央政府 6月6日，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》表示，将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。 6月6日，国土部召开发布会表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，缩减比例约为17%，意味着未来5年，中国新增建设用地平均每年将减少100多万亩，同时反映出国土资源部将实行建设用地总量控制和减量化管理，以建设用地总量“瘦身”，倒逼存量建设用地的盘活，进一步提高土地资源集约利用水平。 6月7日，下调住房公积金缴存比例正逐渐落地，目前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。各地均明确了缴存比例最高不得超过12%的“天花板”。这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的