世贸中心建设项目的可行性研究报告(word版本).doc

第 PAGE 62页 世贸中心建设项目可行性研究报告 世贸中心建设项目可行性研究报告 WORD版本下载可编辑 WORD版本下载可编辑  目 录 第一章 总论······································1 项目及承办单位概况 可行性研究的依据 主要经济技术指标 第二章 项目提出的背景和建设的必要性···········7 第一节 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章 市场分析与建设规模······················13 市场分析 建设规模 第四章 建设条件及位置选择·······················20 建设条件 市政配套设施 场址选择 第五章 项目设计方案······························25 项目组成内容 设计依据 总体规划方案 建筑设计 结构设计 公用配套设计 第六章 环境影响和安全防护·····················40 环境保护 安全防护 第七章 节能·····································42 第八章 组织机构与管理··························43 建设期组织机构及管理 物业管理 第九章 项目实施进度····························45 第十章 投资估算与资金筹措·····················46 投资估算 资金筹措与使用计划 第十一章 经济效益及社会效益分析··············47 经济效益分析 销售收入、税金及附加和利润估算 社会效益分析 第十二章 结论与建议···························51 第一章　　　总论 项目及承办单位概况 项目简介 1、项目名称 世贸中心建设项目 2、项目承办单位 某某置业发展有限公司 3、法人代表姓名及职务 姓名：黄某某 职务：董事长兼总经理 4、法定地址及联系电话 地址：某某市张店区华光路96号819室 电话： 5、项目性质 新建 6、建设规模 项目占地面积23.46公顷，总建筑面积322929.73平方米，其中住宅建筑面积196176.43平方米，公建建筑面积126753.3平方米，包括商业建筑面积31747.48平方米，会所建筑面积2992.92平方米,超市面积39852.19平方米，服务性公建面积52160.71平方米。 7、建设期 建设期3年。 8、项目投资规模和资金来源 投资规模：项目总投资6亿元，其中：开发建设投资59500万元，经营资金500万元；第一年资金投入29000万元，第二年资金投入24000万元,第三年资金投入7000万元。 资金来源：企业累计自筹52000万元，银行贷款8000万元。 9、项目经济效益 经营收入66208.00万元 利润总额3066.56万元 创利税6708.00万元 投资利润率5.11% 投资利税率11.18% 资本金利润5.90% 二、建设单位概括 某某置业发展有限公司成立于2001年，公司注册资金3000万元，现有职工28人，土木工程结构、财会、经济、统计等专业技术人员中高级职称10余名，从业人员具有丰富的专业经验和优秀的从业素质。具有技术、资金、人才优势，积极致力于城市居民商品住宅的开发建设事业。 本项目建设有六层高档住宅和公建包括酒店、超市，并在充分体现环保节能、智能化管理、安全等现代居住要求的同时，力求提高住房科技含量和实用化程序，建筑楼板采用全现浇技术，墙体为节能保温材料，单户面积从85平方米到130平方米，楼层高、空间大，实用率超过82%，整个工程将于3年内交付使用。以先进的工程管理，成熟的社会配套，理想的环境位置，并在建设、开发、服务等方面积累经验，不断发展壮大企业实力。 公司在2014-2016年的房地产开发工作中，以本项目为重点控制造价、科学施工，保证工程质量，3年内完成本项目的施工建设；同时，通过学习创新、开拓市场，强化营销管理，实现预定销售目标，取得良好的经济效益和社会效益，满足社会对房地产越来越高的质量要求。 公司将坚持“追求卓越、服务真诚”的企业精神，坚持客户至上、质量第一的原则，加强管理、科学施工，以一流的质量，一流的服务，一流的管理，一流的户型设计，精心打造通向市场的“精品工程”，创造更多的名牌，为某某市城市建设和居民住宅水平的提高做出新的贡献。 第二节 可行性研究的依据 一、可行性研究的依据 某某置业发展有限公司与 就编制本项目可行性研究报告签订的合同。 《中华人民共和国建筑法》。 《中华人民共和国城市