大型室内主题乐园的项目可行性研究报告.doc

大型室内主题乐园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第二章 市场分析与项目分析 7 第一节 市场分析 7 第二节 项目优劣势分析 13 第三章 场址选择 16 第一节 地址现状 16 第二节 地址条件 16 第四章 节能节水措施 19 第一节 节能措施 19 第二节 节水措施 20 第五章 环境影响评价 22 第一节 项目场址环境现状 22 第二节 项目建设与运营对环境的影响 22 第三节 环境保护措施 23 第四节 环境影响评价 25 第六章 劳动安全卫生与消防 26 第一节 危害因素及危害程度分析 26 第二节 消防设施 26 第七章 组织机构与人力资源配置 29 第一节 组织机构 29 第二节 人力资源配置 33 第八章 项目实施进度 34 第一节 建设工期 34 第二节 项目实施进度安排 34 第九章 投资估算 35 第一节 投资估算 35 第二节 资金筹措 38 第十章 财务评价 40 第一节 财务评价基础数据与参数选取 40 第二节 主营业务收入及税金估算 40 第三节 成本费用估算 41 第四节 利润及利润分配估算 43 第五节 财务效益分析 43 第六节 不确定性分析 44 第十一章 研究结论与建议 46 第一节 研究结论 46 第二节 建议 47 附 录 附件： 附件1：企业法人营业执照（副本）复印件 附表： 附表1：项目投入总资金估算表 附表1-1：建筑工程费用估算表 附表1-2：工程建设其它费用估算表 附表1-3：流动资金估算表 附表2：主营业务收入、税金及附加估算表 附表3：固定资产折旧费估算表 附表4：无形资产和递延资产摊销费估算表 附表5：总成本费用估算表 附表6：利润和利润分配表 附表7：财务现金流量表 附表8：项目借款偿还计划表 附图： 附图1：项目所在地地理位置示意图 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称 xx大型室内主题乐园项目 二、项目发展商和合作商概况 项目发展商是xx科技集团，合作商是xx株式会社。 xx科技集团： xx科技集团创建于1994年，秉承“树业之道、源于精品”的经营理念，先后在xx、河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平的地产项目，实现年产值近几十亿元人民币，经过多年成功经验的积累，目前年开发建设能力已达百万平方米。历经16年的发展，现注册资本1.36亿元人民币，拥有各类管理与专业技术人才307名，已成为集地产投资、装饰工程、园林工程、物业管理、生物科技、红木家俬生产六大支柱产业为一体的集团化企业。 xx科技集团是国家认定的高新技术企业，已通过ISO9000认证，并先后荣获 “企业管理先进单位”、“建设部景观园林示范单位”、“xx市诚信企业集团”等荣誉称号。 集团于2008年开始研究新一代商业地产模式——城市主题娱乐综合地产项目，并于当年成为xx株式会社在中国投资的重要合作伙伴。 xx株式会社： xx于1954年在xx成立，1984年以前该公司是一间专门制作弹珠机的公司。1984年后该公司致力于游戏软件、游乐设施设备的开发，一直以来这方面在xx是投资最大的企业。而且，是目前世界上少数拥有能自主“从一般的游戏设备到大型的游乐设备开发、及大型游艺游乐项目的开发、设计、运营”能力的企业。 xx株式会社多年来致力于大型模拟游艺设备研发、游戏软体设计等工作，并先后在xx、韩国、美国、阿联酋等发达国家建设运营了以xx大型人机互动为主的室内游乐综合场馆，截止目前xx已成为在室内游乐场领域的全球第一。经与xx集团常务董事田副康夫 三、可行性研究报告编制依据 1、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）； 2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第版)《建设“大xx”规划纲要》三、主要建设条件 1、地理位置 项目位于高新园区，是xx市的黄金地段，交通便利，距离xx市政府4公里，距火车站5公里，距xx港8公里，距周水子国际机场10公里，距沈大高速公路入口12公里，同时中山路、高尔基路、五四路、胜利路等城市主干道将这里与xx市繁华区连接起来，在正常情况下步行5分钟可到达xx星海国际会展中心、现代博物馆；10分钟可到达古堡博物馆、星海浴场、星海公园、圣亚海洋世界、滨海路等著名旅游景点； 10分钟车程到达xx市政府；12分钟到达xx最繁华商业区青泥洼桥；15分钟车程到达xx火车站；15分钟车程到达xx国际机场。 2、交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利的交通条件。 （1）城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络的城市