大亚湾房地产市场的2014年一季度市场报告(房协).doc

惠州大亚湾区房地产协会 厚积薄发，市场稳步过渡 --2014年第一季度大亚湾区房地产市场总结 2014年第一季度，在全国市场表现普遍低迷、发展增速放缓、成交量呈现不同程度降幅的情况下，大亚湾区房地产市场在一定程度上延续2013年发展热度。在厦深高铁正式投入运营、《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要（2013-2030年）》（下称《环大亚湾规划纲要》）审议通过以及新型城镇化政策出台等多重利好的持续作用下，市场虽有一定放缓，但各项交易备案数据赶超同期，实现稳步增长。 从区房管局提供的商品房交易备案数据来看，1月份，市场延续2013年底的旺盛势头稳步增长；2月份，受传统春节假期的影响，市场交易放缓；3月份，“楼市小阳春”没有预期火热，购房者观望情绪较浓，但整体市场相对平稳，交易数据仍高于同期。而从网签数据看，除均价有上升外，一季度各月份数据较去年同期均有下降，后有说明。 下阶段，随着两会后定调稳增长、调控差别化的长效机制的继续推行，政策趋于明朗，再加之新型城镇化的不断深入，深莞惠同城融合不断加深，《环大亚湾规划纲要》的落地实施，区域轨道交通、市政配套、生活配套的不断升级，购房者需求将会逐步恢复，但受限于片区金融市场的严峻形势以及交易备案数据存在的延后性，未来各房企开发脚步将放缓，同时受全国市场环境影响，购房者观望情绪也将加重，因此交易数据恐有回落，增长幅度进一步收窄。相较去年，快速增长的局面恐不会出现，市场将维持在平稳区间，进入调整过渡期。 一．2014年第一季度市场交易情况 1、交易数据高于往年同期，市场增速放缓 根据区房管局提供的商品房交易备案数据，2014年第一季度，大亚湾区房地产市场商品房销售总面积为80.56万平米，同比增长17.1％；销售总金额为49.38亿元，同比增长57.5％；销售总套数为9495套，同比增长3.2％；第一季度平均销售单价6129.54元/平米，相比2013年同期增长34.5个百分点。各项指标均高于往年同期数据，涨幅面略有收窄。 2、2014年第一季度市场先扬后抑，进入高位回调阶段 延续2013年底多重利好下的市场火爆态势。2014年1月份，各项数据均创历年同期新高，其中销售总面积为36.52万平米，同比增长98.8％；销售金额为23.84亿元，同比增长180.5％；销售总套数为4503套，环比增长119.3%。从销售均价看，1月份普通商品房销售均价为6529.86元/平米，同比上涨41％，整体数据可观。 大亚湾区商品房交易情况(2013年第一季度) 项目 单位 1月 2月 3月 合计 总交易宗数 宗 2053 2082 5068 9203 总交易金额 亿元 8.5 9.29 13.56 31.35 总销售面积 万平米 18.37 21.1 29.3 68.78 平均单价 元/平米 4628.39 4401.21 4627.88 4558.47 【源数据来自大亚湾区房产管理局备案数据】 大亚湾区商品房交易情况(2014年第一季度) 项目 单位 1月 2月 3月 合计 总交易宗数 宗 4503 2478 2514 9495 总交易金额 亿元 23.84 13.47 12.05 49.38 总销售面积 万平米 36.52 21.78 22.26 80.56 平均单价 元/平米 6529.86 6187.99 5415.59 6129.54 【源数据来自大亚湾区房产管理局备案数据】 大亚湾区商品房交易情况(2006年-2014年第一季度) 项目 单位 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 总交易宗数 宗 1593 4459 3831 9194 10784 14894 16236 37212 9495 总交易金额 亿元 4.61 14.61 14.06 35.40 40.37 64.40 72.86 166.69 49.38 总销售面积 万平米 16.11 41.95 35.73 87.85 87.31 117.52 154.18 319.99 80.56 平均单价 元/平米 2861 3483 3935 4030 4624 5480 4747 5209 6129.54 【源数据来自大亚湾区房产管理局备案数据】 2月份进入传统春节淡季，但仍保持6187.99元/平米的可观均价，3月“楼市小阳春”不热，“楼市崩盘论”、降价潮舆论不绝于耳，加之个贷收紧，购房者观望情绪浓烈，市场回归平稳。 3、销售均价水涨船高，片区整体实力提升 2014年第一季度商品房销售均价6129.54元/平米，高出去年收盘均价5209.19元/平米17.7个百分点，首月均价更高达6