办公楼可行性研究的报告.doc

PAGE 24 办公楼可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1 1.1.2 1.1 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。 （十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。 1.2.3可行性研究报告编制依据 1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》； 1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》； 1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号； 1.2.3.6 ×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号； 1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定的通知》； 1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》； 1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】2250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》； 1.2.3.10《×××市国民经济和社会发展统计公报（2007年）》； 1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准； 1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。 1.2.3.13经济环境及社会调查； 1.2.3.14承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。 1.2项目概况 1.2.1 本项目为×××购买办公用房项目。购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。 1.2.2 ×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下： 办公用房：建筑面积1340㎡。 疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。 疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。 消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。 畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。 兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。 动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。 物业用房：建筑面积240㎡。 老干活动室：建筑面积100㎡。 其他服务用房：建筑面积200㎡。 1.2.4 1.2.4 通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/