华夏幸福2014的-2015财务报表分析 (1).docx

PAGE \* MERGEFORMAT 2 PAGE \* MERGEFORMAT 2 创新创业财务实践 本科学员课题综合评价 课题名称：华夏幸福2014年-2015年财务报告分析 指导教师：李宏英 所在班级：2013级财务管理（4）班 完成时间：2016年12月10日 课程名次：第七组 组号 第七组（共 四 人） 组长 王雅琦 组员 杜徐娅 马昌维 杨昌宏 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 34 目 录 HYPERLINK \l _Toc2326 一、华夏幸福基业股份有限公司简介 4 HYPERLINK \l _Toc21504 （一）公司简介 4 HYPERLINK \l _Toc21504 （二）主要管理层 4 HYPERLINK \l _Toc21504 （三）企业文化 5 HYPERLINK \l _Toc21504 （四）发展历程 5 HYPERLINK \l _Toc21504 （五）核心业务构成 5 HYPERLINK \l _Toc21504 （六）产业布局 5 HYPERLINK \l _Toc21504 （七）运营模式 6 HYPERLINK \l _Toc21504 （八）核心竞争力 6 HYPERLINK \l _Toc17897 二、华夏幸福基业股份有限公司财务报表分析 8 HYPERLINK \l _Toc21504 （一）合并资产负债表水平及垂直分析 8 HYPERLINK \l _Toc24981 （二）合并利润表水平及垂直分析 9 HYPERLINK \l _Toc169 （三）合并现金流量表水平及结构分析 10 HYPERLINK \l _Toc14913 三、华夏幸福基业股份有限公司财务比率分析 10 HYPERLINK \l _Toc21504 （一）偿债能力分析 10 HYPERLINK \l _Toc24981 （二）营运能力分析 12 HYPERLINK \l _Toc169 （三）盈利能力分析 HYPERLINK \l _Toc2326 14 HYPERLINK \l _Toc19118 四、华夏幸福基业股份有限公司综合分析 16 （一）杜邦财务分析 16 （二）行业内面临的挑战 HYPERLINK \l _Toc14913 17 （三）公司面临的问题 HYPERLINK \l _Toc14913 17 （四）合理建议 HYPERLINK \l _Toc14913 18 五、结束语 19 六、附注 HYPERLINK \l _Toc1700 19 华夏幸福基业股份有限公司财务报告分析 前 言 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。2014年，中国房地产市场处于调整期，住宅库存量高企，对市场预期转变进一步影响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。2015年12月21日结束的中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，并明确提出五大措施来消化房地产库存。该政策对房地产行业未来发展提出了指导性方向，房地产行业调整将进入实质性阶段，新的房地产需求将会由传统的城市存量人口转向新市民、地方政府以及投资机构。本文通过对华夏幸福基业股份有限公司的财务报表从偿债能力、盈利能力、营运能力等方面进行系统的分析，并与最近几年相关的财务数据进行对比研究，找出了当前该公司在财务管理的过程中存在的主要问题，分析导致这些问题的最主要原因，并在此基础上提出了相应的解决建议。 一、华夏幸福基业股份有限公司简介 （一）公司简介 华夏幸福是由王文学一手创办的在目前产业地产的“大佬”，也暂列产业地产上市企业“老大”。1998年创立与河北廊坊，2011年在A股上市，华夏幸福目前市值已超580亿人民币，王文学作为公司实际控制人占股56.77%。华夏幸福旗下主要有两大业务，分别是工业园区开发和房地产项目开发，其中又以产业新城为核心产品。主要产业有：固安工业园区、大厂潮白河经济开发区、沈水生态科技创新城、嘉善高铁新城等。 （二）主要管理层 王文学（董事长）：男，1967年5月出生。现任华夏幸福基业控股股份公司董事长、华夏幸福基业股份有限公司董事