吉林省星星湖生态的养老休闲城可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 101 吉林省星星湖养老休闲健康城建设项目 可行性研究报告 项目单位：长春市璟轩文化传媒有限公司 二〇一三年九月十八日 编制 目 录 总论…………………………………………………………………．1 1．1项目背景…………………………………………………………．I 1．1．1项目名称…………………………………………………l 1．1．2项目承办单位……………………………………………I 1．1．3项目拟建地址、地点………………………………………．I 1．1．4项目建设规模与目标………………………………………．1 1．1．5项目投资资金及效益情况…………………………………．2 1．3编制依据…………………………………………………………．4 1．4可行性研究结论…………………………………………………．5 2项目背景、市场预测与分析…………………………………………7 2．1项目背景…………………………………………………………．7 2．1．1政策背景…………………………………………………7 2．1．2项目建设的重要性和必要性……………………………lO 2．1．3项目的由来………………………………………………14 2．2项目市场预测与分析…………………………………………16 2．2．1养老产业背景……………………………………………16 2．2．2国内外养老产业模式……………………………………l 8 2．2．3生态旅游概述……………………………………………．．26 2．2．4现有基本游客结构………………………………………28 2．2．5市场趋势分析……………………………………………28 2．2．6项目建成时市场容量与游客结构………………………29 2．3项目发展优势…………………………………………………30 2．3．1独特的市场卖点…………………………………………30 2．3．2资源优势…………………………………………………34 2．3．3政府的大力支持…………………………………………34 2．4投资必要性……………………………………………………35 3建设项目选址…………………………………………………………36 3．1场址位置………………………………………………………36 3．2项目区的建设条件……………………………………………36 3．2．1项目区地理位置……………………………………………36 3．2．2自然条件…………………………………………………．．36 3．2．3社会经济状况……………………………………………．．40 3．2．4交通运输情况……………………………………………43 3．3项目选址意见…………………………………………………45 4项目总体方案设计……………………………………………………46 4．1项目建设总体方案……………………………………………46 4．2项目定位、建设理念及目标…………………………………46 4．3总平而布置……………………………………………………48 4．3．1总平面布置方案…………………………………………．．48 4．3．2占地面积及分析…………………………………………49 4．4工程建设方案…………………………………………………49 4．4．1主体工程建设……………………………………………49 4．4．2配套工程建设……………………………………………52 4．4．3工程建设投资估算………………………………………52 5环境保护………………………………………………………………54 5．1项目主要污染源和污染物评价分析…………………………54 5．1．1项目建设期主要污染源及污染物影响分析……………54 5．1．2项目运行期主要污染源及污染物影响分析……………57 5．2项目拟采用的环境保护标准…………………………………59 5．3环境保护措施…………………………………………………6 5．3．1施工期环境保护措施……………………………………6l 5．3．2运行期环境保护措施……………………………………63 5．3．3节能措施…………………………………………………67 5．3．4节水措施…………………………………………………68 5．3．5消防工程…………………………………………………69 6项目的组织管理和劳动定员…………………………………………7l