南充府南街市场可的行性研究报告.doc

南充市府南街小商品市场改造工程 可行性研究报告 四川诚信伟业投资管理有限公司 2013年 1月 10日 中国南充.府南街小商品市场改造工程 一、项目概述： 中国南充.府南街小商品市场改造工程位于南充市顺庆区府南路，建设规模占地约3亩，建筑面积约6000平方米，项目总投资约2000万元人民币，资金来源;采用招商引资方式引入社会资金。 二、项目名称： 中国南充.府南街小商品市场改造工程 三、项目拟建地点： 中国南充.府南街小商品市场位于南充市顺庆区府南街 四、项目法人： 四川诚信伟业投资管理有限公司 五、项目建设内容及目标： 拟建中的南充市府南街小商品市场改造工程依托中国南充顺庆区政府对本项目周边商业区改造，拟建成为顺庆区规格较高、集中规模最大、商务及功能最优的现代化小商品市场，建设规模占地约3亩，建筑面积约6000方米，项目总投资约2000万元人民币。经过半年年的开发建设，能达到正常运营期的中国南充.府南街小商品市场将吸纳南充本地乃至全国各地的经销商、代理商等约300家商户，预计年交易额实现9000万元人民币，每年实现税收100万元人民币，每年实现利润1800万元人民币，实现就业和创业人员约1200以上。 项目建设目标：我们的目标是打造南充市顺庆区小商品物流集散中心。集服装、纺织品、服装辅料、批发零售市场及休闲购物广场为一体的专业市场。重点是为南充市顺庆区经济发展提供现代化服务业创新模式。 采取高起点规划设计，高质量工程建设，高标准“筑巢引凤”，建立面向四川地区招商，服务与成渝经济区为主的四川，重庆地区，为南充“现代化服务小商品市场”成为四川省行业先锋和地区典范现代服务行业的新坐标。 六、项目背景及必要性： 项目背景： 南充市国民经济和社会发展状况： 基本情况：南充属四川省辖地级市，始于公元前202年汉高祖设立安汉，是中国西南地区第三大人口城市（750万，仅次于重庆和成都）。南充地处成渝地区北部，位于嘉陵江经济走廊，是四川省重要交通枢纽城市和川东北经济、文化、交通、商贸、信息中心，与重庆、成都构成成渝经济区北部“黄金三角”，有“川北心脏”和“川北重镇”之称。南充物产丰富、历史悠久、人才辈出，被誉为嘉陵江畔的璀璨明珠，先后获得过联合国千年古县、中国优秀旅游城市、国家园林城市等称号，是世界三国文化研讨会永久会址和国际木偶联合协会中国唯一会员城市。南充位于四川盆地腹心，略偏东北，地处川中交通要冲之地，居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆的特殊地理位置，并与成都和重庆主城构成四川盆地内部经济发展区域，也是成南一小时经济圈”的重要节点。南充是四川盆地（信封盆地）中北部中心城市，是四川内陆交通、通讯枢纽，川中北最大商品集散地，三峡经济区重要组成部分，对外开放重要口岸。已经形成公路、铁路、航空、航运四位一体交通网络产业，加快形成一个战略性支柱产业和多个优势产业强势支撑的现代产业体系；围绕“建设现代山水田园城市”目标，加快新型城镇化发展步伐。 未来5至10年，依托党的十八大南充人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设成渝经济圈中心城市”的总体思路，努力把本项目打造成区域性的优质安全农产品供应中心，加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。 七、项目开发背景： 根据《南充市城市总体规划》指导意见，为了对南充市顺庆区现有产业升级，推动南充市顺庆区现代服务业发展，规划改造建设“南充市府南街小商品市场”我们认为南充市顺庆区发展现代服务业要建立在荷花池、义乌小商品市场成功经验的基础上，结合南充市顺庆区本地的实际情况，加以创新打造具有南充市顺庆区特色的南充市现代化小商品市场。一是南充市顺庆区的基础条件比较优越；二是成渝地区经济圈中心城市基础条件经具备；三是市、区两级政府领导重视， 以及社会的共同期待。 通过调查发现，服务业对经济增长的风险率是反映服务业发展水平的一重要标志。成都荷花池、浙江义乌的专业服务市场成功给全国起到了一个模范作用，义乌一个资源匮乏、以农业经济为主的小县城（南充市顺庆区现在的情形已经超过了义乌当时的基础条件），凭借商贸业的快速发展，迅速崛起的在浙江中部这片土地上，成为了一个服务业为主导、工业经济高度发达的国际性商贸名城。到2009年底，全市服务业增加值有1978年的7233万元增加到220多亿元，占GDP比重由21.2%提高到51.2%，第三产业比重为2.8：46.1， 成都荷花池批发市场十几年来的发展，以其地理位置优势、经营规模优势，商品价格优势，已经成为成都市和四川省乃至整个大西南的重要商品流通渠道，成为外地商品进入四川市场的一个必须占据的阵地。成都的市民也喜欢在市场里选购自己称心如意的，价廉质优的商品市场以其每年数十亿交易额雄居全国百强综合性贸易市场第七位。是一个集多经营形式、多商品门类、多服务功能、多地区客商并存的大