国有工矿棚户区改的造—可研.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc435517854 第一章 总 论 PAGEREF _Toc435517854 \h 1 HYPERLINK \l _Toc435517855 第二章 项目建设的必要性与意义 PAGEREF _Toc435517855 \h 12 HYPERLINK \l _Toc435517856 第三章 场址选择及主要建设条件 PAGEREF _Toc435517856 \h 28 HYPERLINK \l _Toc435517857 第四章 建设规模与建设内容 PAGEREF _Toc435517857 \h 30 HYPERLINK \l _Toc435517858 第五章 项目建设方案 PAGEREF _Toc435517858 \h 31 HYPERLINK \l _Toc435517859 第六章 节能、节水方案 PAGEREF _Toc435517859 \h 43 HYPERLINK \l _Toc435517860 第七章 环境影响评价 PAGEREF _Toc435517860 \h 49 HYPERLINK \l _Toc435517861 第八章 劳动安全卫生消防 PAGEREF _Toc435517861 \h 52 HYPERLINK \l _Toc435517862 第九章 项目组织及人力资源配置 PAGEREF _Toc435517862 \h 55 HYPERLINK \l _Toc435517863 第十章 项目实施进度 PAGEREF _Toc435517863 \h 58 HYPERLINK \l _Toc435517864 第十一章 工程招投标 PAGEREF _Toc435517864 \h 60 HYPERLINK \l _Toc435517865 第十二章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc435517865 \h 63 HYPERLINK \l _Toc435517866 第十三章 财务评价 PAGEREF _Toc435517866 \h 69 HYPERLINK \l _Toc435517868 第十四章 风险分析 PAGEREF _Toc435517868 \h 78 HYPERLINK \l _Toc435517869 第十五章 社会效益评价 PAGEREF _Toc435517869 \h 81 HYPERLINK \l _Toc435517870 第十六章 结论及建议 PAGEREF _Toc435517870 \h 84 附表、附件、附图。 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称及性质 1、项目名称：安顺市国有资产管理有限公司2015年国有工矿棚户区改造建设项目 2、项目地点：南航路西侧（花山脚） 3、项目建设性质：新建 4、承办单位：安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司 5、法人代表：吕 昕 二、项目承办单位概况 单位简介：安顺惠民保障性住房开发建设有限责任公司（以下简称公司），于2011年5月13日注册成立，系市国资公司独资子公司，注册资本金从原来的5000万元增值目前的433183.56万元；经营范围为保障性住房开发建设，房地产开发经营，项目管理、代建，实业投资，物业管理，节能环保建材生产经营等。公司位于安顺市西秀区中华东路356号金茂大厦，公司于2011年12月取得房地产开发资质，为暂定级。 公司经营范围：保障性住房开发经营，项目管理、代建，城市建设投资，实业投资。 公司经营宗旨：改善城市低收入居民的居住条件，促进社会和谐稳定，促进房地产市场健康发展，带动相关产业发展。 整体发展战略：建成一家由资产经营管理、城市经营管理、房屋租赁、物业管理、担保咨询、商业贸易、自然资源开发投资等多元化项目并举的一体化服务公司；把分散沉淀的政府资源转化为高效流动的政府资本，建立资源、资产、资本、资金的循环运作体系，实现政府资产的保值增值和裂变扩张。 三、可研编制依据 1)《中华人民共和国土地管理法》； 2)《中华人民共和国城市规划法》； 3)《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4)《中华人民共和国城市环境保护法》； 5)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6)《安顺市城市总体规划修编（2009—2030）》； 7)《安顺市城市规划管理技术规定》； 8)贵州省建筑设计研究院所作的规划方案； 9）项目承办单位提供的相关资料； 10）国家有关技术规范、规程和规定。 四、编制目的 1)对项目进行全面的技术经济研究、论证。判别项目预期目标与项目兴建理由是否相吻合，预期目标