南京市房地产市场的情况汇总2014年4月.doc

南京市房地产市场情况汇总 （2014年4月） 1、南京4月新房成交量增长近三成 官方统计数据显示，南京4月份的新建商品住宅成交量超过6000套，比3月份增长了27%。市场人士分析，开发商加快上市速度是导致销量大幅上涨的主因，不过，不少楼盘以低于预期的价格出售，这一现象引起不少业内及买家的关注。整体销量回升 截至4月30日下午6点，官方网站南京网上房地产的数据显示，南京4月份共成交商品住宅6129套，加上4月30日的成交量，当月成交住宅数量预计将达到6400套左右，这一数据要比上个月的5022套上涨了27%，有业内人士开玩笑称，今年的“金三”明显不如“银四”，主因还在于开发商在4月份的上市量猛增。今年3月份南京新房的上市量仅为5000套左右，而本月的新房上市量超过15000套，几乎是3月份上市量的3倍，集中供应解房荒的同时，也拉动整体销量的回升。 在4月份集中上市的项目中，河西南部的海峡城、五矿崇文金城，仙林板块的金地湖城艺境、朗诗保利麓院，江宁的新城玖珑湖、江北的新城香溢紫郡等楼盘大都取得八九成以上的销售业绩，在不少买房人看来，合理的定价是促使其出手的重要因素，而不少开发商眼中的“合理定价”则有另外一层含义。河西一家楼盘在销售前的对外报价是每平方米26000元，而实际开盘后的销售价格仅为每平方米23000元，每平方米3000元的价差令不少买房人颇感意外。“其实主要是受到定价上的限制，还有一个原因是担心市场难以持续向好”，该楼盘的开发商坦承，尽管国内有多个城市酝酿“救市”，可是就南京房地产市场而言，由于仍处于供小于求的市场格局，政府“救市”几无可能，甚至不排除后市遇冷，所以低价入市成为不少楼盘的第一选择。整体销量的回升 市场人士表示，开发商低价入市其实是未雨绸缪的表现，俗话说“久晴必久阴”，南京房地产市场已持续“亢奋”了两年多的时间，部分区域的房价已被严重透支。还有人认为当前的市场价格已经接近“顶点”，南京楼市在年内出现拐点的可能性不小，未来房价或将缓涨甚至止涨。 2、金3银4成交量同比降3成 去年火热一年的南京楼市，让人不禁期待今年金三银四的成色会如何？却不料2月底长三角地区刮起一阵降价风，随后“宁七条”又横空杀出，金三初期市场明显冷淡下来，买房人的观望色彩也愈加浓厚。紧张的局面逼着开发商想出各种奇招，一成首付、光猪跑等营销手段弥漫整个“金三银四”。据统计，截至4月30日24:00，2014年“金三银四”期间，南京楼市共推出了17418套房源，相比去年同期15114套的上市量，涨了15%；楼市成交11369套，同比去年大降了30.7%。 金三银四南京楼市共推盘17418套 同比去年涨15% 据365地产家居网统计，2014年“金三银四”期间，南京楼市（含都市圈）共推出了17418套房源，相比去年同期15114套的上市量，涨了15%。受2月底杭州、常州等长三角地区掀起的降价潮影响，3月初处于低迷状态，开发商谨慎、买房人观望。但清明节后就开启了“银四”打鸡血模式，“临时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多，一出出“抢客大戏”火爆上演。 金三银四南京成交11369套 同比跌30.7% 根据南京网上房地产数据显示，截至4月30日24:00，2014年“金三银四”南京楼市共认购14332套（3月认购6685套、4月认购7647套）、成交11369套（3月成交5086套、4月成交6283套）。同比去年18214套的认购数据和16395套的成交数据，分别跌了21.3%和30.7%。经历了去年火热的金三银四，今年的气势明显减弱了不少，推盘量比去年多，成交却不及去年，看来降价潮、宁七条、贷款紧缩等都严重影响了南京楼市的成交量。 江北板块持续发威 7005套的推盘量名列第一 在各板块中，江北一直都是推盘主力，7005套的推盘量将其他板块远远甩在后面。江宁板块以2511套位居第二，河西2001套名列第三。江北能登上老大之位，都靠勤快盘不断发力，新城香溢紫郡推盘3次，石林中心城和东方万汇城两次开盘，东方万汇城更是在3月底一次放量628套。刚需盘一向不愁卖，江北推盘多销售也旺，荣盛文承苑、中海万锦熙岸和荣盛花语馨苑三家楼盘当天售罄。 33家楼盘涨价，3家楼盘降价 据365地产家居网独家摸底全市135家主力在售住宅，其中33家楼盘涨价，3家楼盘降价，且降价幅度和涨价幅度相比，实在“微不足道”。 从涨价幅度来看，全市涨价幅度TOP10中，江北独揽6个名次。涨幅最高的是城南的世纪城金域华府27.65%，该项目上一次推新还是在1年以前。项目负责人表示此轮价格上浮只是顺应市场走势，目前板桥新城在售房源单价早已在万元以上，这一次世纪城金域华府只是和周边房价基数持平而已。 此外，排名前十中还有两盘来自河西。其中，中海凤凰熙岸由于在售最后一批的剩余房源，