四村联建项目可行的性研究报告5.18.doc

荥阳市东城区荥泽大道四村联建项目可行性研究报告 PAGE 71 湖南大学设计研究院有限公司 1 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：荥阳市东城区荥泽大道四村联建项目 1.1.2项目建设单位 项目建设单位：河南金苑置业有限公司 1.1.3项目建设地点 项目建设地点：项目拟建于郑州荥阳市豫龙镇，具体地址位于荥阳市东城区荥泽大道以东、站南路以南、桃贾路以西、索河路以北区域，项目总用地面积1088617平方米（约1632.86亩），安置区总用地面积总用地面积312663平方米（约468.99亩），配套开发用地总用地面积775954平方米（约1163.87亩）。 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：湖南大学设计研究院有限公司 1.2可行性研究报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》 5、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 7、《河南省2006-2020年建设社会主义新农村规划纲要》 8、《郑州市城市总体规划》（2010－2020）； 9、《荥阳市城市总体规划》（2008－2020）； 10、《荥阳市土地利用总体规划》（2006－2020）； 11、《荥阳市城乡规划委员会办公室文件》荥城规会纪[2010]3号 12、荥阳市豫龙镇新型社区建设拆迁安置补偿办法2012.10.22 13、国家有关的标准、规范。 14、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。 1.2.2研究范围 根据河南金苑置业有限公司提出的荥阳市东城区荥泽大道四村联建项目的建设要求，我院组织有关技术人员，在对本项目进行充分的调查基础上，形成了本项目的可行性研究报告。 本报告结合《荥阳市城市总体规划》（2008－2020），根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面论述，对项目的建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、经济效益等方面进行综合分析和评价，以期为项目实施提供科学、可靠的依据。 1.3建设单位概况 河南金苑置业有限公司是郑煤集团所属全资子公司，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2003年，注册资金2000万元。 目前公司职工总数300余人，其中具有专业职称230人，教授级高工6人，中高级管理人员90人，高级职称56人，中级职称126人。 公司秉承“以人为本”的设计理念，以满足市场特定消费人群的差异化要求为导向，以追求高品质、低价格的服务为宗旨，以“样板工程、精品项目”为目标，致力于打造一流产品和超值服务。 1.4项目建设概况 1.4.1项目提出的理由 以《荥阳市城市总体规划（2008－2020）》为依据，遵循荥阳市城中村改造的相关规定，通过整合相关资源尤其是土地资源，走改造和综合开发相结合的道路。因地制宜、合理布局、统筹安排原居民的生活、就业和经济发展要素。统一规划，分步实施。将城中村改造及综合开发建设相结合，按步骤进行。坚持“以人为本”的原则，保障村民的利益，创造宜人的居住空间、商业活动空间、休闲场所和聚居生活氛围。 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把房地产开发建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约为1.5~2个百分点。另外根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，居民住宅的发展目标是户均一套、人均一室，力争达到人均建筑面积35平方米。 房地产开发项目的建设对城市建设将起到促进作用。加快城市化进程，已成为促进我国国民经济持续、健康、快速发展的关键措施之一，成为不可逆转的发展趋势。根据中央的指示精神，河南省也进行了一系列的战略部署。郑州作为一个已经具有一定规模的大城市，也确定了扩大城市规模、完善基础设施、美化城市环境、优化经济结构、增强综合实力，提高郑州市在全省的首位度，把郑州建设成为国家区域性中心城市的发展纲要。能否实现郑州市、河南省乃至全国经济的发展目标，城市建设将成为重中之重，省市各级领导已经达成了共识。在城市建设过程中，作为人流、物流、资金流、信息流等生产要素的重要载体和建筑业的主体，房地产开发企业充当着城市建设的先锋队的角色，在城市建设规划、基础设施建设、商业设施建设、住宅建筑等城市建设的各个环节，发挥着举