安康房地产市场调的研报告.docx

安康房地产市场调研报告 城市篇 城市概况 安康市位于陕西省最南部，为 HYPERLINK /view/32665.htm \t _blank 秦岭、 HYPERLINK /view/686201.htm \t _blank 巴山山地，幅员在北纬31°42′~33°49′、东经108°01′~110°01′之间。辖 HYPERLINK /view/711447.htm \t _blank 汉滨区、 HYPERLINK /view/664139.htm \t _blank 紫阳县、 HYPERLINK /view/717438.htm \t _blank 岚皋县、 HYPERLINK /view/693289.htm \t _blank 石泉县、 HYPERLINK /view/312857.htm \t _blank 宁陕县、 HYPERLINK /view/717437.htm \t _blank 镇坪县、 HYPERLINK /view/276567.htm \t _blank 平利县、 HYPERLINK /view/862585.htm \t _blank 旬阳县、 HYPERLINK /view/708400.htm \t _blank 汉阴县、 HYPERLINK /view/311127.htm \t _blank 白河县等1区9县和省级安康高新技术产业开发区。面积23391平方千米，耕地28.9万公顷，人口303万。安康市为陕西省第二大综合交通枢纽城市、第三大铁路交通枢纽城市，位于陕西省最南部，是陕、川、鄂、渝四省市毗邻地区的中心城市。是连接祖国西南、西北通向华北、华中、华南的重要交通枢纽，阳安、襄渝、西康铁路在此交汇，是我国包柳铁路和沪汉蓉大通道的十字中心。 该地区为我国北亚热带动植物典型代表区，有 HYPERLINK /view/16557.htm \t _blank 羚牛、 HYPERLINK /view/4351.htm \t _blank 朱鹮、 HYPERLINK /view/6604.htm \t _blank 大熊猫、 HYPERLINK /view/20385.htm \t _blank 云豹、 HYPERLINK /view/25385.htm \t _blank 大鲵等珍稀动物。是陕西省及西北地区最主要的茶叶、蚕茧、油桐、生漆主产区。因境内土壤含 HYPERLINK /view/38906.htm \t _blank 硒元素丰富，又被誉为“中国硒谷”。安康市古称“金州“，是东方圣母女娲的故乡，素有“天然生物基因库、中药材之乡、中国硒谷、中国民歌之乡、中国茶乡”等美誉。安康是全国绿化模范城市，中国十大节庆城市，中国十大宜居小城市。 宏观经济数据 1.2.1、城市DDP及增速分析 安康在陕西南部同类城市对比分析中，2012年的GDP总量排名第三，增速排名第一，经济发展较为落后但发展前景良好。 1.2.2、产业结构分析 安康第二产业为支柱产业，而且是政府重点打造的产业方向。这说明安康是一个工业驱动型的城市，工业的发展将会带动产业人群的进入，对住宅市场的刺激效果明显。 1.2.3、社会消费品零售总额分析 安康在陕西南部同类城市对比分析中，消费品零售总额排第三位，增速排第二，说明安康目前的商业环境比较落后，但发展速度较快。 1.2.4、人口分析 安康在陕西南部同类城市对比分析中，人口位居第二，说明刚性需求旺盛。 1.2.5、人均储蓄分析 安康在陕西南部同类城市对比分析中，居民可支配收入位于第二位，略高于商洛和汉中，可见处于中等偏上的水平，说明安康有较强的消费潜力，但消费意识有待提高。 宏观政策 1.3.1、公积金政策 市本级、汉滨区、高新区：双职工缴存住房公积金最高贷40万元，单职工缴存住房公积金最高贷30万元。 住房公积金贷款期限：全市统一最长期限30年，延长至法定退休年限后5年。 1.3.2、限贷政策 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 城市规划 1.4.1、城市整体规划 规划的发展方向为：“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”。 1.4.2、规划范围 规划年限：近期为现在-2015年；远期为2016-2020年。 远景规划控制区：依据陕南城镇体系规划，按百万人口大城市区构架，将瀛湖风景区、汉阴至安康月河川道和安康主城区区域一并进行通盘控制，其规划控制区范围为450平方公里。 规划区：规划区160平方公里。含盖建成区、香溪洞风景区、近