安厦经济适用项目的可行性研究报告.doc

PAGE PAGE II 一、项目概况 1、项目名称：金域蓝苑经济适用房 2、项目建设单位： 3、项目建设规模：项目总占地面积 331 亩，项目总投资为 49000 万元。 4、项目建设地点：曲靖经济技术开发区瑞和西路以南，学府路以西，朝阳路以北，曲靖师院以东地块。 二、项目编制的依据（相关文件附后） 1、曲发改投资[2006]80号 2、曲开建发[2006] 60号 3、《建设项目选址意书》（址2007字第012号） 4、《建设用地规划许可证》（） 5、《曲靖市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006年2月20日曲靖市第二届人民代表大会第四次会议通过)； 6、《曲靖市城市总体规划》； 7、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）; 8、《经济适用住房管理办法》; 9、《经济适用住房价格管理办法》（计价格〔2002〕2503号）; 10、《云南省关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》; 11、《云南省经济适用房管理暂行办法》. 三、编制原则 1、报告严格执行国家及地方的法律、法规、规范及有关标准。 2、项目立足于高起点、专业化的对建设项目的成本及效益提出报告。 3、利用地形、合理布局、注意节约土地及能源，使建设投资经济有效。 4、客观准确地对本项目提出可行性研究评价，为上级机关做出决策及项目审批提供依据。 四、可行性研究报告的范围、内容 1、论证该项目建设的重要性、必要性，目的、意义及可行性条件。 2、对该项目的建设条件、社会效益、环境影响、消防、城建规划要求进行论述。 3、确定该项目的建设规模主要建设内容及建设周期。 4、估算总投资额，分析资金来源及投资风险等技术经济指标。 5、科学客观地提出研究结论。 五、项目建设内容及规模 1、主要经济技术指标 ⑴规划设计用地：331亩 ⑵总建筑面积：37.5万㎡ 其中:住宅335000㎡,商业用房15000㎡,车库18000㎡,公建5000㎡,其它2000㎡ ⑶容积率:1.7 ⑷建筑密度:37% ⑸绿地率:35% ⑹规划居住户数:3600户 ⑺户均建筑面积:100㎡ ⑻车库及停泊车辆:1200辆 2、一期建设内容 一期建设内容包括1—18栋，有AN1、BS1、CS2三种户型（六七层做顶跃层），以及沿路商铺和转角三层商铺（3栋）。户型配比如下： 户型（面积） 套数 合计面积 AN1（63.88㎡） 142 9070.96 AN1跃层（125.18㎡） 32 4005.76 BS1（90.4㎡） 138 12475.2 BS1跃层（149.03㎡） 32 4768.96 CS2（97.57㎡） 250 24392.5 CS2跃层（156.23㎡） 50 7811.5 BS2（92.98㎡） 6 557.88 BS3（72.54㎡） 6 435.24 BS4（74.10㎡） 6 444.6 合计 662 车库 83 铺面 41 六、项目建设的背景 1、建设单位背景 公司名称： 公司总部：曲靖市翠峰西路西苑小区成立时间：1999年8月注册资金：2060万元开发资质：二级子公司：安厦物业管理有限公司、安厦建筑公司、安厦工贸有限责任公司、安厦大酒店管理有限公司、安厦预制构件厂、安厦园林绿化公司、金泓房地产、安厦房产经纪公司、西双版纳安厦实业有限公司。集团员工：500余人 成立时间：1999年8月 资质认证： ISO9001：2000质量管理体系认证。技术力量：高工25人，工程师60人，会计师12人、经济师15人。开发面积：近150万平方米。累计产值：累计近22亿元。上缴税金：近1.5亿元，先后被市委市政府评为纳税大户。在2005年进入云南百强企业53强。 主要业绩：一、西苑一期25万平方米商品住宅开发，总投资约3亿元。二、西苑二期19万平方米商品房开发，总投资约2.5亿元。三、胜峰花园1.3万平方米商品房开发，总投资约2000万元。四、瑞和新城近50万平方米商品房，总投资约7亿元。 五、正在开发西苑三期“盛华苑”42万平方米商品房，总投资约6.2亿元。六、正在开发龙潭新村20万平方米住宅开发，总投资约1.8亿元。 七、沾益县重点招商项目“安厦·锦源丽都——中央美食新区”，总投资约1.2亿元。 八、通过多方调查，正启动建设西南片区唯一的一家老年颐康服务中心，总占地500亩，总投资