哈尔滨市南岗区文的景街xx号项目情况汇报.doc

哈尔滨市南岗区文景街xx号 项目情况汇报 由xxx书记带队对哈尔滨市南岗区文景街xx号进行了考察论证。具体情况如下： 第一部分 项目概况 一、项目名称 项目名称：哈尔滨市南岗区文景街xx号项目（暂定） 二、项目内容、建设地点和开发性质 （一）项目内容：住宅、商业等 （二）建设地点：哈尔滨市南岗区文景街 （三）建设用地性质：二类居住用地 三、项目位置及主要经济技术指标 （一）项目地理位置、环境、交通及市政配套等基本情况 1、区域环境 哈尔滨是黑龙江省省会，中国东北地区北部的政治、经济、文化中心。全市总面积约5.384万平方公里，辖9区7县，代管2个县级市，市辖区面积10198平方公里，2014年户籍总人口994万人。哈尔滨地处东北亚，国家“黑龙江和内蒙古东北部地区沿边开发开放”战略定位的“沿边开发开放中心城市”及“东北亚区域中心城市”，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国著名的历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。有“冰城”、“天鹅项下珍珠城”、”丁香城“以及“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之美称，还有“文化之都”、“音乐之都”、“冰城夏都”的美誉。 文景街位于哈尔滨市中心城区南岗区，是哈尔滨市传统的教育中心“学府 区”的核心地带。 2、地块四至 该地块东临文景街，西临文昌高架桥，南邻哈尔滨第一市政工程公司，北邻热电厂铁路专用线。 吧 交通条件 文景街区xx号项目紧邻文昌街、文景街、文景头道街、文政街，交通便达。西距哈尔滨市地铁1号线哈尔滨工业大学站1.9公里、北距南岗区政府2.3公里、东距黑龙江省政府1公里、南距哈尔滨绕城高速11公里。便捷连通哈尔滨市的政治中心、教育中心及全哈尔滨市。 4、配套资源 文景街区xx号是哈尔滨市传统的教育、文化中心相关配套齐全，商业、餐饮、金融、休闲娱乐设施应有尽有。两公里范围内包括： 幼儿园：帕帕斯幼稚园、小蓝点幼儿园、神通幼儿园、省政府第三幼儿园 小学：文林小学、文昌小学、民生路小学 中学：一二五中学、文府中学 大学：哈尔滨工业大学 综合商场：文景市场、苏宁电器 邮局:邮政储蓄 银行:工行、建行、中行、农行 医院：中国人民解放军93163部队医院、哈尔滨南岗中医院 、 中国人民解放军93199部队医院、空军医院 公交车站：90路、25路、17路、348路 地铁：地铁1号线 5、市政配套 本项目市政配套工程包括用地范围以内的给水、污水、雨水、燃气、电力等设施。目前，以上相应的市政设施已为本项目预留接口，能满足本项目建成运营使用。 （1）给水：由现有城市供水管网供应。 （2）雨水：本项目实行雨污分流的排水体制，项目区雨水排入市政雨水管网。 （3）排水：本项目废水排入现状市政污水管网。 （4）燃气：由现有天然气供应管道供应，根据用气负荷及供气压力设置调压箱。 （二）项目初步经济技术指标 项目 经济技术指标 单位 备注 宗地性质 二类居住用地 住宅、商业 宗地面积 75319.16 平方米 约113亩 规划建筑总面积 263610 平方米 容积率 3.5 限高 150 绿地率 ≥30% 建筑密度 ≤25% 此外，需配建：医疗卫生站225㎡；老年人及未成年人活动中心600㎡；垃圾转运站225㎡；警务室45㎡；社区服务中心315㎡；社区图书馆300㎡；公共厕所75㎡；物业管理用房300㎡以及廉租房5114㎡、公租房12785㎡。 项目投资战略意义 （一）区位优势明显，投资环境成熟 哈尔滨位于地处东北亚经济圈的中心，是国家历史文化名城，国家副省级城市，东北地区首座通行地铁的城市，城际交通发达，哈大高铁的开通使得原东北地区最大的交通枢纽中心更加名副其实，通往黑龙江省各市和北京、天津、长春、沈阳等地都可“朝发夕至”；房地产市场稳步发展，2013年哈尔滨市住宅成交价格同比去年同期略有上涨，在全国房地产市场严峻的形式下，哈尔滨房地产市场基本保持稳。 南岗区是黑龙江省哈尔滨市的中心城区，东与道外区，原太平区毗连，南邻香坊区，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望，人口密集、经济发达。是哈尔滨房地产投资的主要地区。 （二）在建项目的地缘优势 xx置业在大连开发建设的xx“北京郡”项目已临近全部交房，经过几年历练，管理团队对辽宁地区的房地产开发经验较为丰富，对市场环境研判、工程管理、施工组织、造价体系等方面积累了大量的经验，在哈尔滨也积累了一定的人脉关系，因此xx置业对哈尔滨的房地产市场并不陌生。 同时，xx集团在沈阳在建施工项目规模已达百万平方米，合同额超亿元，开拓了广阔的市场，树立了“xx”品牌，为地产项目打入沈阳市场奠定了良好基础；考虑到集团内部协同要求，为地产项目施工带来了便利。 区内交通便利，配套设施齐全，发展潜力巨大 该项目是哈尔滨城市二