地产项目立项备案的报告.docx

元亨雅园（2#地块）项目 核准备案申请报告 编制单位：宁波市恒厚房地产开发有限公司 二 0 一四年八月 目 录 第 1 章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 1.2 项目概况 第 2 章 发展规划、相关政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.2 相关政策分析 2.3 行业准入分析 第 3 章 资源开发及综合利用分析 第 4 章 节能分析 4.1 合理用能标准和节能规范 4.2 能耗状况和能耗指标分析 4.3 节能措施和节能效果分析 第 5 章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5.1 项目选址 5.2 项目选址合理性分析 5.3 土地利用合理性分析 5.4 征地拆迁及移民安置分析 第 6 章 环境与生态影响分析 6.1 环境和生态现状 6.2 生态环境影响分析 6.3 环境保护措施 6.4 地质灾害影响分析 6.5 特殊环境影响 第 7 章 经济影响分析 7.1 财务效益分析 7.2 行业影响分析 7.3 区域经济影响分析 第 8 章 社会影响分析 8.1 社会效果影响分析 8.2 社会适应性分析 8.3 社会风险分析 附表 1 投资估算表 附表 2 投资计划与资金筹措表 附表 3 营业收入及税金估算表 附表 4 成本费用估算表 附表 5 借款还本付息计划表 附表 6 项目利润和利润分配表 附表 7 项目投资现金流量表 第1章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位概况 企 业 名 称：宁波市恒厚房地产开发有限公司 法定代表人：郑士灶 企 业 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348号-2352号（一楼） 联 系 人：蔡 晓 联 系 电 话 经 营 范 围：慈溪市白沙路街道前应路南 1#地块以及南 2#地块的房地产开发经营和金属材料批发等。 宁波市恒厚房地产开发有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投资（香港）有限公司和中国自然人郑士灶共同出资注册设立的有限责任公司（台港澳与境内合资），注册资本为 64000 万元人民币。其中恒舒投资（香港）有限公司出资 59100万元人民币，占注册资本的 92.34%；郑士灶出资 4900 万元人民币，占注册资本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前应路南 1#地块以及南 2#地块的房地产开发经营和金属材料批发等。 本项目地块——前应路南 1#地块是由宁波市恒厚实业公司于 2012 年 7 月 30日通过国有土地挂牌出让方式取得，《国有建设用地使用权出让合同》合同编号为 3302822012A21103（详见附件 3）；2012 年 11 月 23 日宁波市恒厚实业公司通过与宁波市恒厚房地产开发有限公司签署《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，将该地块的使用权变更为宁波市恒厚房地产开发有限公司（详见附件 4）。 1.2 项目概况 1.2.1 项目背景 （1）项目名称 恒厚?阳光城（2#地块）项目 （2）项目性质 新建 （3）项目提出理由 慈溪市是全国百强县之一，经济发达，城市化程度较高。随着杭州湾跨海大桥的建成通车，慈溪市一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，其交通和区位优势更加凸显，为慈溪经济发展注入新的活力。 近年来慈溪市中心城区不断改造提升，城市基础设施日益完善，城市品质逐 步提升，为房地产业发展带来巨大的市场机遇，众多大型房地产企业前来投资兴业。目前，华润、绿城、金地、保利、联盛等全国知名房地产企业已相继进驻慈溪，慈溪市房地产行业呈现出一派欣欣向荣的景象。 白沙路街道随着慈溪市中心城区的加快发展，城市化进程不断加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水乡特色的宜居宜业新区等。目前，白沙路街道有多个在建楼盘，其中最有影响力的是绿城城南项目。随着绿城城南项目的启动以及前应路南1#、2#地块的相继开发，未来慈溪市中心城区城南片区的房地产竞争力不容小觑，这也将吸引更多的房地产企业前来投资开发建设。可见，白沙路街道区域价值和区域认同度将会得到进一步提升，从而吸引慈溪本地居民及外来中小企业主、白领阶层来此置业。 为此，宁波市恒厚房地产开发有限公司紧紧抓住市场机遇，经过深入的市场调研，决定在中心城区白沙路街道前应路南 1#地块开发建设普通商品住宅项目，符合慈溪市中心城区发展规划，市场前景看好。 （4）报告编制依据 1）《中华人民共和国土地管理法》 2）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资【2007】1169号） 3）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4）《浙江省国民经济和社会发展第