北京 立水桥 项的目可行性 研究报告.doc

中国地产商域网 中国地产商域网 北京立水桥项目市场可行性研究报告 2006/07/ 目 录 第一部分 项目总说明 8 1.1.项目总说明 8 1.1.1 项目背景 8 1.1.2 项目发展商情况 8 1.1.3 项目评价目的 9 1.1.4 项目评价依据 9 1.1.5 建设必要性 10 1.2. 项目概况 10 1.2.1项目地块状况 10 1.2.2 项目规划指标 11 1.2.3 项目建设现状 12 第二部分 市场前景分析 13 2.1项目总论 13 2.1.1项目概况 13项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据 2.1.2 可行性研究结论 14市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措 2.1.3.项目存在问题与建议 23 2.2 项目提出背景 24 2.2.1.项目提出背景 24项目所在区域商业发展情况2.2.2.项目投资的必要性 28 2.3 市场研究 292.3.1.市场供给 29所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查其他替代性产品供给量情况调查研究2.3.2.市场需求 32所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3.3.市场价格 33所在区域内商业用房销售价格情况调查所在区域内商业用房租赁价格情况调查2.3.4.市场预测 34未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测2.3.5.市场推销 35推销方式及措施产品推销费用预测 2.4市场研究 35 2.4.1.地块特征分析 35项目区位分析项目交通分析项目人流分析项目周边规划 2.4.2.项目SWOT分析 39项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析2.4.3.项目定位方案 41项目产品方案主要技术经济指标 第三部分 项目经济分析 45 3.1 投资估算 453.1.1.土地费用3.1.2.前期工程费用3.1.3.建筑安装工程费用3.1.4.基础设施建设费用 3.1.5.管理费用3.1.6.销售费用3.1.7.营业税支出3.1.8.其他成本支出估算 3.2 开发进度 48 第四部分 项目可行性分析结论 48 4.1 经济评价 48 4.2 社会环境评价 504.3 总体结论及建议 52 第一部分 项目总说明 1.1.项目总说明 1.1.1 项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新一轮房地产开发的商机，****房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，****房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼、公寓办公、商业裙楼等。 1.1.2 项目发展商情况 项目发展商：****房地产开发有限公司 开发资质：**资质 法人代表：*** 注册资金：***万元 注册号：********** 1.1.3 项目评价目的 本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。其主要评价目的为： 投资环境研究分析，把握宏观市场环境 市场研究分析，确定项目的市场定位（包括但不限于销售价格定位） 通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价； 通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析，帮助开发商安排融资计划； 通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析