嘉年华儿童游乐场的项目可行性研究报告.doc

PAGE 37 嘉年华儿童游乐场项目 可行性研究报告 （此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：某县某嘉年华儿童游乐场项目 2、策划单位：某县某镇人民政府 3、策划单位负责人：xxx 4、项目负责人：xxx 5、建设地址：拟在某县城区周边交通便利地段 6、项目建设性质：新建 7、项目建设期限：2015年11月—2018年12月 8、项目建设规模及内容： 拟在某县城区周边建设占地面积约210亩的大型儿童游乐园，项目包括九个内容：一是儿童动漫世界（电玩游乐场、动漫人物互动娱乐场等），建筑面积4500平方米；二是卡丁车场，建筑面积3000平方米；三是游乐场（海盗船、旋转木马、空中转椅、旋转咖啡杯、碰碰车、淘气堡、云霄飞车、摩天轮、休闲树屋、儿童小屋、游乐场主题系列），建筑面积8000平方米；四是滑草场，建筑面积1500平方米；五是攀岩训练场，建筑面积1500平方米；六是极限运动训练场，建筑面积1500平方米；七是水上乐园（水上漂流、水上自行车、水上组合滑梯、常温游泳池、恒温游泳池），建筑面积3000平方米；八是游乐场综合办公楼及员工宿舍，建筑面积6700平方米；九是配套设施，含4个停车场面积2000平方米，生态公厕、消防、保安室、医疗室、水电设施等建筑面积3000平方米，道路空地等39000平方米。 9、项目资金筹措：项目总投资43711.99万元，所需资金全部由策划单位自筹。 10、主要技术经济指标： 项目主要财务数据及评价指标详见下表。 主要财务数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 财务数据 　 　 1 总投资 万元 43711.99 2 固定资产投资 万元 25389.09 3 项目资本金 万元 43711.99 4 营业收入（经营期平均） 万元 16250 5 营业税金及附加（经营期平均） 万元 893.75 6 总成本费用（经营期平均） 万元 7822.53 7 利润总额（经营期平均） 万元 7533.72 8 所得税（经营期平均） 万元 2486.13 9 税后利润（经营期平均） 万元 5047.59 二 财务评价指标 　 　 1 销售利润率 % 46.36% 2 投资利润率 % 17.23% 3 财务内部收益率（所得税前） % 18.47% 4 财务净现值（所得税前） 万元 9972.17 5 投资回收期（所得税前） 年 6.82 6 资本金收益率 % 13.39% 7 资产负债率（经营期第1期） % 0.00% 8 利息备付率（偿还期内平均） 　 0 9 偿债备付率（偿还期内平均） 　 0 10 总投资收益率 % 17.23% 11 项目资本金净利润率 % 11.55% 二、项目编制依据 1、福建省及龙岩市关于贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》的实施意见； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）； 3、《游乐园(场)安全和服务质量》（GB/T 16767—1997）； 4、《游乐园管理规定》（国家建设部、国家质量技术监督局第85号令）； 5、某县“十二五”发展计划纲要； 6、《城市绿化规划建设指标的规定》； 7、项目建设单位提供的其他资料。 三、项目区位分析 1、区位位置分析 本项目拟址毗邻某县城区，距城区近交通便捷，能最大化的服务某县居民。项目所在的县城目前儿童游乐园项目还属于真空状态，首家大型儿童游乐园的投入能为某县“文明城市”的发展带来良好的辅助效应。 本项目的开发与福建旅游发展接轨，使景点风光、服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。以“农业富县、工业强县、科教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路，依托某县现有的客源市场，借助某县历史典故、红色文化、原生态山区等的特殊优势，借助已形成的多层次、高密度的旅游网络来促进游乐园的客源。 项目地理优势明显，交通便捷，开发潜力巨大，铁路及高速公路的发展能给项目带来周边县市的客户群体，特别是项目建设完成后，项目所在区位的美誉度和知名度将得到较大提升；增强旅游业在某县国民经济中的地位，增加某县的税收，提高当地就业率。 目前某县儿童游乐园的真空状态能极大的缓解同行业的竞争，能让本项目在初期得到良好的发展； 本项目在儿童游乐园上采用多功能化综合发展，有利于实行高、中、低各层面消费同步发展的营销战略。 2、经营环境分析 本案规模大，工程量大，需大量资金及人工。同时，项目建成后运营的季节性比较强。据调查，某县及周边县市有少量的小型、单一的游乐场所。本项目标志着某县规范化儿童游乐园经营环境的提升和换代。因此，面向的客户群有可能涉及到外地客户