商务酒店项目可行的性报告.doc

泸州市合江县 商务酒店/茶餐/洗车美容项目 可行性研究报告 项 目：合江商务酒店/茶楼/洗车场项目 地 址：合江县 项目简介：项目所在位置为合江县城中心干道，合江县质监局旁， 人流量以及车流量均比较大，原为医院所在地，楼体 基础设施完备。 整体规划 经现场考察，合江商务酒店酒店楼高共计6层，一楼为临街门面210平米，二楼318平米，三楼至六楼为300平米，楼体后面有大约能容纳30辆车的配套停车场以及100平米左右的房间，合计约1800平米。 根据商业利用价值，初步计划一楼为酒店大厅或招商经营餐饮快消；二楼为茶餐，为酒店提供早餐，包间作为棋牌、私房菜（野味）经营，亦可作为休闲按摩经营；三楼到六楼为酒店房间定为40间，房间内配备有电视、带电脑免费宽带上网，卫浴设施、床上用品干净舒适。团体及会员客户还可享受到优惠待遇。酒店单人标间12 间，双人标准间24间，套间4间，楼体后面可做洗车美容养生兼夜间停车场，整体定位为具备商务酒店、简餐/私房菜/棋牌或休闲按摩和汽车美容、停车场等多功能中档的综合性高层建筑。 整体目标 秉承整体规划，发展以商务酒店为主业，整合发挥资源优势。 迎合合江经济/旅游开发，打造合江商务酒店品牌。给投资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，抓住现有契机，领跑合江商务酒店市场。 通过对建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。 一、经济型酒店概述 最近几年，国内的大城市中兴起一种新的酒店业态：经济型酒店。提供清洁卫生的客房，味美营养的早餐，交通方便地段繁华，品牌知名连锁经营……这样的酒店已经成为一种非常流行的住宿设施在大中小城市的大街小巷蓬勃发展起来。 （一）历史发展 经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的一种酒店业态 到80年代末期经济型酒店已经成为欧美发达国家的成熟酒店业态，而中国还处于招待所时代。在国内80年代末期到90年代末，经济型酒店行业开始进行品牌调整。经过长期的快速发展，经济型酒店进入了市场的成熟时期，高速增长和大规模扩张的动力逐渐减弱。大型酒店集团的多元化战略和投资政策促使酒店集团更加倾向于通过资本运作来购买和整合原有行业内的品牌，而不是自创新的品牌。市场竞争淘汰了一些管理力量薄弱，资金运营不通畅的品牌，一些大而强的品牌则得幸于资本实力和管理实力变得越发强大。竞争的加剧迫使企业转向服务质量管理和品牌建设。品牌建设、质量管理、市场细分、产品多元化等企业内部管理得到前所未有的重视。 在中国经济型酒店的扩张非常迅速。世界著名的经济型酒店品牌陆续进入，如国外个财团的代表：雅高集团的宜必思、方程式1，圣达特集团的速8，假日快捷等，都纷纷瞄准了亚洲市场。同时，一些亚洲本土的经济型酒店品牌也开始发展，例如中国的锦江之星和如家快捷等，之所以提到这些酒店，是因为这些酒店都可成为合江项目学习以及去借鉴的模版。 （二）基本特征 对经济型酒店没有形成一个公认的定义，对经济型酒店的划分主要以价格为标准。济型酒店是指不提供全面服务的，房价2010年到2012年期间维持在300元以下的酒店。根据经济型酒店的特点，和合江的实际情况，经济型酒店的定义可以总结为：“以大众旅行者和中小商务者为主要服务对象，以客房为唯一或核心产品，价格低廉（概算一般在300元人民币以下），服务标准，环境舒适，硬件上乘，性价比高的现代酒店业态。” 经济型酒店作为一种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它完全区别于面对社会上流阶层的全服务酒店，是服务大众阶层，满足一般平民的旅行住宿的产品设施。其基本特征有五点： 首先是产品的有限性。经济型酒店紧扣酒店的核心价值——住宿，以客房产品为灵魂，剪除了其他非必需的服务，从而大幅度削减了成本。一般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，一些有限服务酒店还提供简单的餐饮、健身和会议设施。 其次，产品和服务的优质性。与一般的社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化。清洁卫生、舒适方便的特点是社会旅馆所不具备的。 再次，经济型酒店的价格适中。相对于高档饭店动辄五六百上千元的房价，经济型酒店的结算价格一般在人民币300元以下。 第四，经济型酒店的目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高级商务客人、高收入阶层、公费旅客为主要目标市场。 （二）问卷调查 （来源：2012年E龙网年终酒店评比客房分析内容） 该问卷调查合计调查了共2000份，有效问卷共1677份，有效比为83.58%。 1.市场调查方法：流动调查对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定的人群随机抽样的方式调查。 2 酒店需求问卷 问卷涉及如下内容： 1、受访者性别； 2、来自哪里