商业街专题研究的.doc

PAGE 15 of NUMPAGES 15 目录（点击目录中的标题可进入文章相关部分；点击文章中的标题可返回目录） HYPERLINK \l 商业街商业街 HYPERLINK \l 定义、特点与分类 定义、特点与分类 HYPERLINK \l 当今中国发展商业街的条件与意义 当今中国发展商业街的条件与意义 HYPERLINK \l 商业街建设的战略研究 商业街建设的战略研究 HYPERLINK \l 商业街建设的战术研究 商业街建设的战术研究 HYPERLINK \l 商业街的规划设计 商业街的规划设计 HYPERLINK \l 商业步行街商业步行街 HYPERLINK \l 商业步行街整体策划与空间营造 商业步行街的整体规划与空间营造 HYPERLINK \l 国内部分商业步行街实例参考 国内部分商业步行街实例参考 HYPERLINK \l 大连青泥洼商业步行街 大连青泥洼商业街 HYPERLINK \l 上海南京路步行街 上海南京路步行街 HYPERLINK \l 上海新天地上海新天地 HYPERLINK \l 宁波天一广场宁波天一广场  HYPERLINK \l _目录 商业街 市场消费需变直接导致了零售业交易方式的变化。一种现代商业业态的发展前途很大程度上取决于其是否适应了当地消费者的生活方式与购物方式。随着生活水平的提高和生活观念的变化，消费者开始注重包括产品因素在内的“整体服务质量”，希望在单位时间内能尽可能多的行使商品选择权、自主决策权，对于商品价值的评价日益转化成为一种对“时间价值”甚至“生命价值”的考虑。很多时候人们并不是为了购物而购物，他们渴望与人交流、受人尊重，甚至希望以某种独特的方式参与到商品的销售、服务乃至设计、生产的过程中去，从而在获得商品使用价值的同时得到特殊体验，昭示着“体验经济”时代的到来。 从这个意义上来讲，商业街的独到之处不仅在于浓厚的商业氛围，更有利于消费者与商品、商家及其他人群的接触和交流；不仅能够提供全面服务，适应现代家庭“一站购齐”的消费心理与人们多样化的生活需求，也因为汇集众多层次的专卖店与各种服务项目而具有了比较灵活的市场反应能力。这种集购物、娱乐于一体化的形式相当贴合现代我国城市消费发展的趋势，是深具魅力的新兴商业集聚形态。 HYPERLINK \l _目录 定义、特点与分类 商业街或商业步行街即由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面： 功能全：现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50至60个业种，最大限度地满足广大消费者的各种需求； 品种多：现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台； 分工细：分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色。现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，因而一般商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，都由专门店、专业店组成； 环境美：商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等综合功能； 服务佳：服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 纵观各国现有商业街，大致可以分为三类： 中央商业街 中央商业街是大都市商业发展到一定程度的产物，美国纽约曼哈顿、日本东京银座等均被冠以此称号。一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心，通常需要具备如下几个特征： 商业特别发达，是一个具有综合性功能的区域。中央商业街不仅能够涵盖一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念； 有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心； 功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。作为一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是商务人士必须要前往的地方； 位于城市的黄金地段。中央商业街的地价和土地利用效率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 地区性商业街 地区性的商