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PAGE 28 - 外商投资经营 建筑材料有限公司 立项建议暨可行性研究报告 一、总 论 项目背景： 1．项目名称 ：建筑防水材料和其他建筑材料的生产和销售，材料的回收和循环生产 2．承办单位概况 投资方：General Membrane SPA D-Veda International Ltd. General Membrane SPA 是意大利最大的防水材料生产企业，致力于建筑防水材料的生产和研究，产品广泛地被使用在屋面，隧道，桥梁，以及道路。产品畅销于60多个国家。 D-Veda 公司,注册在英属维京群岛，代表欧洲最大的防水材料生产企业之一的德国威达公司东亚地区的产品推广。 在中国业已成功地在北京地铁，中国国家大剧院， 北京2008奥运会等标志性项目中成功中标，对中国市场有着丰富的运作经验。 3．项目概况 拟成立公司名字（暂定） 威达通用新材料有限公司 项目所在地：江苏省高邮市经济开发区 公司法人： 项目基建负责人为 整个项目分三期，项目共占地100亩，其中一期项目占地约45亩，生产新型改性沥青防水卷材。 二期占地15亩，为光电建筑一体化屋面提供配套特种防水系统。 三期项目占地约40亩， 利用可回收纸纤维素生产环保新型沥青防水板。 项目总投资额2900万美元，其中注册资本1450万美元。（汇率：1 美元=6.5 人民币， 1 欧元=1.45 美元） 其中设备投资950万美元， 项目基建负责人为 4．主要建设条件 项目要求周围原料丰富，主要原材料来源地的直线距离应在300公里以内，交通方便，最好离开港口不远，这样可以增加今后产品的销售和辐射半径， 另外要求水，电和天然气接入方便，生产要素的价格有竞争力。 （二 ）三期项目具体介绍 2.1 一期项目介绍 2.1.1 新型防水材料的应用领域。 建筑防水行业的发展得到国家产业政策的支持.国家“十一五”规划纲要要求以节约能源资源, 保护生态环境和提高产品质量档次为重点,促进建材工业结构调整和产业升级 建筑防水材料属于新型建筑材料,关系到国计民生,在建筑工程中起着不可或缺的作用,是朝阳工业,具有持续发展的潜能,将继续得到国家的重视和支持. 房地产业拉动建筑防水行业持续增长。房屋建设是防水材料最大的应用市场之一。进入2009年，全国房地产市场活跃度超出预期。楼市的活跃推动了房地开发景气度的企稳和持续回升。全国房地产开发景气指数在2009年4月见到低点以来已经连续5个月向上攀升，到2009年10月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.03，比4月份提高7.27点，比9月份提高0.95点。2009年1-9月，全国城镇房屋建筑施工面积50.4亿平方米,比去年同期增长24.7%,其中住宅26.8亿平方米,比去年同期增长18.4%；竣工面积6.8亿平方米,比去年同期增长29.7%,其中住宅3.6亿平方米,比去年同期增长30.8% 国家对重要城市未来5-10年投资规模将达4万亿元,,天津滨海新区,广州亚运会以及西部开发,振兴东北,振兴中原等工程为北京,上海,天津,广州,西安,郑州,武汉,成都,重庆,沈阳,和哈尔滨等城市奠定了投资增长基础. 城市建设的持续大量投入. 使得中高档的防水材料销路广阔. 从2005年到2020年15年间,我国预计新建各类建筑300亿平方米,据了解“十一五”时期全国城镇住宅需求量约30亿平方米,高于“十五”时期住宅建设总量;目前仍然有将近1.5亿平方米的城镇危房急需改造,同时由于社会主义新农村建设速度的加快,农村住宅建筑面积将不断加大,质量水平亦将逐渐提高,防水材料的应用量将明显增长.新农村建设将是防水材料长盛不衰的大市场. 基础设施建设投资持续增长有利于防水材料的增长.根据世界银行估计, 中国在今后几年,基础设施建设所需资金将高达2700亿美元以上.按照交通部已经确定的公路水路交通发展目标.到2011年全国公路总里程达到200万公里, 其中高速公路达到3.5万公里.环境工程中的污水处理,垃圾填埋市场项目也是有发展前景的防水市场. 2.1.2 新型防水材料发展趋势 防水材料市场决定于建筑、市政、水利、交通等工程市场,九五期间全国城镇年新建住宅2.4亿m2，其他建筑2亿m2。国家还有其他大量的基础设施如水利、公路桥梁、隧道等工程，这些都需要防水材料。建设部1998年第10号公告已明确住宅建设推广的新产品，在防水材料项下，经济适用住宅要选用玻纤毡胎改性沥青卷材，较高标准住宅要选用聚酯胎改性沥青卷材，而且不用合格品，要选一等品。同时限制纸胎油毡的应用。 根据建设部公布的十项新技术的通知,把建筑防水工程新技术其中包括大力推广应用SBS、APP等改性沥青油毡作为重点推广项目之一,推广目标是应用面积为建筑面积25～30%,渗漏