城市经营时代的房的地产开发.doc

PAGE 《城市经营时代的房地产开发》 授课教师： 刘 玲 中国石油大学（华东）经济管理学院 2005年10月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc117678428 1走进城市经营新时代 PAGEREF _Toc117678428 \h 1 HYPERLINK \l _Toc117678429 1.1 城市经营的渊源解析 PAGEREF _Toc117678429 \h 1 HYPERLINK \l _Toc117678430 1.1.1 城市的概念、“城市”涵义的界定 PAGEREF _Toc117678430 \h 1 HYPERLINK \l _Toc117678431 1.1.2西方早期的城市经营 PAGEREF _Toc117678431 \h 3 HYPERLINK \l _Toc117678432 1.2 我国城市经营理念的产生 PAGEREF _Toc117678432 \h 3 HYPERLINK \l _Toc117678433 1.2.1 中国城市经营产生的动力机制 PAGEREF _Toc117678433 \h 3 HYPERLINK \l _Toc117678434 1.2.2 “城市经营”概念的提出 PAGEREF _Toc117678434 \h 4 HYPERLINK \l _Toc117678435 1.3 城市经营的主要内容 PAGEREF _Toc117678435 \h 5 HYPERLINK \l _Toc117678436 2房地产市场分析：一方水土一方城 PAGEREF _Toc117678436 \h 6 HYPERLINK \l _Toc117678437 城市，城市，还是城市！——地产价值新理念 PAGEREF _Toc117678437 \h 6 HYPERLINK \l _Toc117678438 2.1北京房地产最难做也最容易做 PAGEREF _Toc117678438 \h 6 HYPERLINK \l _Toc117678439 2.2上海房地产，细节决定成败 PAGEREF _Toc117678439 \h 7 HYPERLINK \l _Toc117678440 2.3 成都 PAGEREF _Toc117678440 \h 8 HYPERLINK \l _Toc117678441 2.4青岛 PAGEREF _Toc117678441 \h 8 HYPERLINK \l _Toc117678442 2.5 东营 PAGEREF _Toc117678442 \h 9 HYPERLINK \l _Toc117678443 3房地产开发：随行就“式” PAGEREF _Toc117678443 \h 10 HYPERLINK \l _Toc117678444 3.1 “房地产”及“房地产开发” PAGEREF _Toc117678444 \h 10 HYPERLINK \l _Toc117678445 3.1.1房地产商品及特征 PAGEREF _Toc117678445 \h 10 HYPERLINK \l _Toc117678446 3.1.2 房地产产业特征 PAGEREF _Toc117678446 \h 11 HYPERLINK \l _Toc117678447 3.1.3 对“房地产开发”概念的解构 PAGEREF _Toc117678447 \h 13 HYPERLINK \l _Toc117678448 3.2 房地产的商业模式 PAGEREF _Toc117678448 \h 13 HYPERLINK \l _Toc117678449 3.2.1 三种开发模式 PAGEREF _Toc117678449 \h 13 HYPERLINK \l _Toc117678450 3.2.2 六种非开发模式 PAGEREF _Toc117678450 \h 13 HYPERLINK \l _Toc117678451 3.3．我国房地产业的开发模式 PAGEREF _Toc117678451 \h 15 HYPERLINK \l _Toc117678452 3.3.1 房地产开发大盘时代的主要模式 PAGEREF _Toc117678452 \h 15 HYPERLINK \l _Toc117678453 3.3.2 后大盘时代的房地产开发新模式 PAGEREF _Toc117678453 \h 16 HYPERLINK \l _Toc117678454 4学习先进好榜样：看地产商如何“造城”