凭祥房地产住宅市的场调查报告(总).doc

PAGE PAGE 87 凭祥房地产市场 调查报告 南宁有道企业管理咨询有限公司 200 目录 第一部分………………………………宏观市场环境分析 第二部分………………………………凭祥居民居住状况调查 第三部分………………………………凭祥房地产市场概况 第四部分……………………………凭祥商业市场状况调查 第五部分…………………………市场调查十大基本结论 第六部分…………皇龙居凭祥水泥厂项目发展策划思路 第一部分：宏观市场环境分析 凭祥市域概况 凭祥地处祖国边陲，西南两面与越南凉山省交界，边境线长97公里，市区距离越南凉山省首府32公里，距离越南首都176公里，与广西首府南宁距离231公里（2005年10月南友高速路开通后为160公里），湘桂铁路和322国道贯穿市区，境内有凭祥火车站、友谊关等国家一级口岸和平而关等地方口岸，是中国通往东南亚最大最便捷的陆路通道。凭祥市介于东经106°41—106°59和北纬21°57—22°16之间，市域面积650平方公里，东西宽约35公里，南北长约55公里 行政区划 凭祥市下辖凭祥、友谊、夏石、上石4个镇，33个村委会，8个居委会，260个自然屯，全市人口十五万多人。居住着壮、汉、苗、京、侗、瑶、布依等17民族。 自然条件 市区西南部山丘，中部谷地，东北部平原，土地肥沃。凭祥市属于亚热带季风性气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。年均气温21-23°C，年降雨量在1062-1772mm之间，日最大降雨量206.5mm。年无霜期344天，平均日照16.14小时。全年主导风向夏季为东风和南风，冬季以东北风为主，年平均风速 自然资源 一、矿产资源 凭祥有稀土、金矿、大理石、花岗岩、辉绿岩、稀土矿、花岗岩、水晶石、石灰石等十多种矿藏。其中大理石、稀土矿蕴藏量丰富。 二、旅游资源 主要旅游有友谊关、法卡山、金鸡山、大连城和平公岭地下长城、古战场遗迹、亚热带森林等景点，其中友谊关为国家级旅游景点.。境内的浦寨、弄怀边境贸易管理区是广西乃至全国有名的边贸点，基础设施完善，是商贸、旅游购物的好去处。 三、农业资源 农业主产稻谷、甘蔗、花生，经济林主要有八角、油桐、油茶，果林有柑、橙、龙眼、梅、李、龙眼、荔枝等，还有较多的云香竹、黄毛草、芭芒杆等造纸原料。具有较高药用和工业价值的巴戟、金银花、鸡血藤、沙仁、绞股蓝、木茹、生姜、漆树等植物47种 。野生动物有果子狸、黄凉、蛤蚧、鹧鸪、鹌鹑、穿山甲、蛇类等57种。 四、水力资源 凭祥市的大小河溪有凭祥河、夏石河等39条，全长264公里，均属珠江水系。最大的河流为平而河，源于越南北部的奇穷河，从平而关入境，流向龙州，汇入左江，顺通帆船。河水面平均宽80-110米，平均水深8-12米，最大流量为8260 市域经济指标 一、经济发展 “十一五”期间 扶持发展农业龙头企业，加快推进农业产业化。加快凭祥边境经济合作区“一区多园”的建设，重点发展加工工业，大力发展农产品加工业，改造提升制糖、建材等传统工业，加快发展大边贸、大物流及大旅游，带动传统及现代服务业的发展。经济稳步提高，投资规模扩大，基础设施建设成绩显著。 根据左 根据左图数据，2006年、2007年、2008年GDP同比增长分别为18.2% 、19.9% 、10.2％ ，三年增长率均超过8%。 GDP增长率 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 房地产业发展状况 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 凭祥近年来整体经济得到快速发展，生产总值由2004年的7.50亿元增加到2008年的21.64亿元，年均增长18％；2008年凭祥国民生产总值21.64亿元，比上年增长10.2% 。生产总值稳步增长，良好的经济发展态势将为凭祥房地产业发展奠定良好、坚实的基础。 二、人均GDP 人均GDP（美元） 800-1300 1300—8000 8000—13000 13000以上 阶段 住房起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 2008年靖西县人均GDP为2121美元左右，根据以上的标准判断，当前人均GDP水平下，房地产发展处于快速上升阶段。 三、“三大产业”结构 第三 第三产业占比例较大，第一、第二产业发展迅速。 凭祥三大产业结构有待调整和优化，未来将加快凭祥边境经济合作区“一区多园”的建设，重点发展加工工业，大力发展农产品加工业，改造提升制糖、建材等传统工业，加快发展大边贸、大物流及大旅游，带动传统及现代服务业的发展。 四、全国第四个综合保税区——广西凭祥综合保税区。 1、凭祥综合保税区简介 凭祥综合保税区规划面积8.5平方公里，范围东至板召屯，西至浦寨，南至弄怀，北至浦扣克山。凭祥综合保税区是我国边境第一个综合保税区，同时也是目前国务院批复的综合保税区中面积最大的一个，保税区为海关特殊监管区域，实施