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医疗养生养老园可行性分析报告模板 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：XXXX国际养生养老中心 建设性质：新建 建设单位：XXXXX养老服务有限公司 成立时间：XXXX年xx月xx日 注册资本：xx000万元 项目选址： XXXXXXXXXXXXX占地面积： 用地xxxxx亩 支持单位: 国家老龄委 中国健康休闲产业协会 中国保健协会 法定代表人：XXX 1.2项目背景 二十一世纪是我国人口老龄化发展最快的阶段，其主要将经历三个重要的变化阶段。　　 （1）快速老龄化阶段（2007年～2020年）：此阶段我国每年老年人将增加约300万，到2020年，老年人口将达到2.5亿左右。 （2）加速老龄化阶段（2021年～2050年）：此阶段我国老年人口增长将进一步加快，每年增加约500万，总数有可能超过4亿。　　 （3）严重老龄化阶段（2051年～2100年）：老年人口规模将逐步趋于稳定，总的规模将稳定在在3到4亿的水平。　　 ?? 2014年是中国人口老龄化的一个重要节点：60岁及以上老年人总数高达2.1242亿人，首次突破15%大关，占全国总人数的15.53%;65岁及以 上人口比例首次突破10%大关，总数高达1.3755亿，占10.06%。据联合国刚刚发布的必威体育精装版预测，到2049年时，中国60岁及以上老人将达 36.5%，比2015年翻一番还多，并且高于美国等大部分发达国家。 因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。 自上世纪70年代后期国家实行“一对夫妻只生一个孩子”的国策之后，一对夫妻要赡养多位老人的压力已经呈现。同时，在市场经济格局下，中年人群很难兼顾事业、家庭、赡养老人三大压力，空巢老人现象日趋严峻，家庭养老的传统模式面临挑战。 未富先老的国情、养老保障体系的不完善，是国家在“民生”工程中遇到的一个重大课题 随着生活水平的不断提高，人均寿命不断增长，现行的养生、养老服务难以满足人们对生活质量和生命质量日益增长的要求。 庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。 1.3、政策背景 2013年7月1日，颁布《中华人民共和国老年人权益保障法》修订版（主席令第七十二号），明确了应对老龄化的战略定位，重视老年人的精神需求，逐步建立多层次的养老和医疗保险体系，更加注重对老年人的日常服务，逐步提高对老年人的优待水平，推进宜居环境建设，保障老年人参与公共事务的权利。 2013年7月1日，颁布《养老机构设立许可办法》（民政部令第48号）、《养老机构管理办法》（民政部令第489号），明确了养老机构的准入门槛，明确了养老机构的管理要求和监管部门。 2013年8月16日，《国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施》，会议要求加强养老服务能力建设；分层分类提供养老服务；创新养老服务模式；切实加强农村养老服务；推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式。会议明确提出要在政府“保基本、兜底线”的基础上，让社会力量成为发展养老服务业的“主角”。  2013年9月6日，颁布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》［国发〔2013〕35号］，《意见》明确了我国养老服务业发展的基本定位、依靠力量、主要路径和最终目标，是指导今后一个时期我国养老服务业发展的纲领性文件。 项目定位 中医文化旅游示范基地 全国旅居养老示范项目 五星级的高端国际养老中心 坚持高标准，打造国内第一品牌 集中医文化、道家养生、老年居住、理疗保健、旅游观光、休闲、度假、商贸、智能科技为一体的综合风景旅游养老基地。 1.5 目标群体 为国内江浙沪及北上广深地区或国外居华的60 岁～75 岁老年人群，身心健康，对环境、居家、饮食要求较高，偏向修身养心的老年群体。 高品位的建筑、高规格的设计、优越的XXX环境、气候、周边配套决定了其引领的是一种自由、活力、充满激情的有品位的晚年生活,因此将吸引大批优秀老人在此聚集,他们曾是社会发展的中流砥柱,而今期盼的是崭新的退休生活,他们思想超前、才华横溢,对养老模式有着独特的见解,对晚年生活品质有较高要求。 面