城市综合体商业功的能研究.docx

杭州万象城 建设地址：杭州钱江新城核心区 开发商： 新鸿基地产/华润集团 主要技术指标： 用地面积 总建筑面积 功能构成 150亩 80万方 大型购物中心 24万方 甲级写字楼 11万方 五星级酒店 6万方 酒店式公寓 25万方 高档住宅 14万方 图片： 商业功能分析： 楼层分布 业态布局 B2 超市、零售 B1 百货、零售服饰 1-3F 百货、餐饮与零售 4F 影院、滑冰场、餐饮与零售 5F 影院、餐饮与零售 6F 餐厅 业态布局剖面图 交通流线 垂直客梯三组，共计7部 1F、2F为T字型动线 3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化 4F、5F、6F均为一字动线 后台用途：员工通道、货梯、楼梯、卫生间更衣室、管井风井、办公、店铺上货通道 层高 特色 模拟自然地貌的屋顶空间与模拟山间峡谷的室内空间一脉相承，屋顶花园以一道“天河”及“观景平台”为主，波光闪烁的“天河”穿过建筑主体，划分出动态与静态融会的景观意念 中庭作为内部广场，结合玻璃天窗，将自然光线导入室内，呈现清爽、空旷的大空间感 翁梅站综合体（地铁1号线上盖物业） 建设地址：杭州杭海路 开发商： 主要技术指标： 用地面积 总建筑面积 功能构成 9.3万方 35万方 商业 19万方 经济型酒店 酒店式公寓 住宅 图片： 商业功能分析： 楼层分布 业态布局 1-3F 生活类卖场、百货、专卖店 4F 家电家居、餐饮、百货、数码广场 5F 儿童娱乐中心、美食广场、百货、游艺中心 6F 书店、健身中心、溜冰场、电影院 人流交通 特色 以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务 舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性 深圳华润中心（首期） 建设地址：深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域 开发商：华润 主要技术指标： 用地面积 总建筑面积 功能构成 4万方 25万方 座国际标准5A甲级写字楼 超大型室内购物中心万象城 五星级酒店（二期） 酒店式公寓（二期） 的特大型室外娱乐休闲广场（二期） 图片： 总图 鸟瞰 商业功能分析： 抛弃传统规划模式，万象城和5A甲级写字楼是两个独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。最大限度的给予万象城更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。 5A甲级写字楼（华润大厦）：4.2万方办公区 楼层分布 业态布局 1-3F 商业（高档国际品牌旗舰店） 4F 开放式屋顶花园 5－28F 写字楼 29F 多功能厅 屋顶 室外花园 万象城:18.8万方，6层商业楼面 商业形态：电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施 楼层分布 业态布局 B1（地铁口） 商铺 1-3F Réel时尚生活百货 4F 嘉禾电影城、真冰滑冰场 5F 大型中式酒楼 功能分布特点： 每一层都有一个明显的“动线”，所有店面都分布在动线两边 巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，货物直接进入店面的上货区，顾客走动的位置完全看不到物流过程。 物流区的面积占了整个商场建筑面积的40% 地下二层的停车场、附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们提供了方便，同时改善了楼上商业的人流走向。 有300个独立店铺、12个影厅的电影城，奥运标准真冰滑冰场，NOVO的时尚沙龙，名牌服装等 COCO Park 建设地址：深圳市福田中心区 开发商：深圳市星河房地产开发公司 主要技术指标： 用地面积 总建筑面积 功能构成 3.08万方 8.5万方 商场 写字楼 图片： 商业功能分析： 楼层分布 业态布局 B2 停车场（约600个停车位） B1 吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店 1F 国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街 2F 商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城 3F 高档美食概念餐厅、美容护理SPA 特色 COCO Park负二层全层设置为停车场，对于这种城市CBD中心的购物公园来说，设置充足的停车位不仅是必要的措施而且是必须的手段 设置了面积高达6000平方米的全开敞下沉式露天广场，并以这一下沉式露天广场为中心，全方位的分配商业资 负一层是竖向交流的中心，是组织人流竖向流动的原点和节点，是最核心的区域 以圆形建筑为焦点，分别在四个方位设置四个出入口，出入口处设计了小中庭，形成了一条还回的动线，使首层商铺的面积都相当大。 二层商业更加强调户外体验，围绕下沉式露天广场一圈，在二层环下沉式露天广场形成了精彩的室