博达红霞现代农业的生态示范园项目可行性研究报告.doc

PAGE 目录 1 总论 1.1项目概况 1.2建设单位情况 1.3提出的理由 1.4项目主要技术经济指标 1.5编制依据 1.6研究范围 1.7结论及建议 2项目背景及必要性 2.1项目建设背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可行性 3县域概况与市场分析 3.1项目区域概况 3.2县域经济概况 3.3项目市场分析 4建设条件与土地利用 4.1项目选址 4.2.建设条件 4.3土地利用 5工程方案 5.1项目总体规划 5.2建设规划 5.3 总平面设计 5.4工程建设方案 5.5工程技术方案 5.6公共辅助工程 5.7设备方案 6环境保护 6.1编制依据 6.2环境影响评价应坚持的原则 6.3建设施工期环境影响评价 6.4项目运行期环境影响评价 7节能措施 7.1节能依据 7.2能耗现状 7.3能耗分析 7.4能源管理 7.5节能措施 8消防与安全 8.1消防 8.2安全 9风险分析 9.1农业发展新问题 9.2现代农业发展面临的风险 9.3防范风险措施 10组织机构及项目组织管理 10.1组织机构 10.2项目建设管理职责 10.3人力资源配置 10.4项目建成后管理 10.5劳动定员及培训 11项目实施进度 11.1建设工期 11.2工程实施进度安排 11.3工程实施进度表 12投资估算和资金筹措 12.1估算范围 12.2估算依据 12.3估算结果 12.4资金筹措 13财务分析 13.1评价依据及方法 13.2基础数据与参数选取 13.3营业收入及总成本费用估算 13.4利润总额估算 13.5盈亏平衡分析 13.6财务盈利能力分析 13.7敏感性分析 13.8财务评价 14社会、经济及生态影响分析 14.1社会影响分析 14.2经济影响分析 14.3生态影响分析 14.4综合评价 15招标投标管理 15.1编制依据 15.2招标方案 15.3招标应遵循的原则 15.4评标要点 16结论及建议 16.1研究结论 16.2建议 附图：1项目区鸟瞰图 2总平面布置图 附表：1财务指标汇总表 2项目总投资使用计划及资金筹措 3营业收入、营业税金及附加税估算表 4总成本费用估算 5流动资金估算表 6固定资产折旧费估算表 7借款还本付息计划表 8资产负债表 9利润与利润分配表 10项目投资现金流量表 附件：1可行性研究报告委托书 2企业法人营业执照 3组织机构代码 4税务登记证 5区域法定代表人证书 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 博达红霞国际农业生态示范园建设项目 1.1.2 建设单位 富平县博达红霞商贸有限公司 1.1.3法定代表人 吴红侠 1.1.4建设性质 新建 1.1.5建设地址 富平北一环以北 1.1.6建设内容及规模 本项目规划集观光、采摘、特色餐饮、自乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假、旅游、观光、休闲的农业生态示范园。 本项目规划总用地322亩（约22.14公顷）。其中：建构筑物基底占地36323㎡，绿地面积136701.2㎡，人工湖及垂钓区占地面积12010㎡。 项目建成后主要技术指标： 容积率0.19，绿地率61.7%，建筑密度13.4%，停车位165辆 主要建设内容见 表1-1 序号 项目名称 单位 数量 一 建筑物 1 管理中心 ㎡ 2300 2 检测、配送中心 ㎡ 3200 3 植物工厂 ㎡ 1600 4 生态农业示范展示厅 ㎡ 3840 5 生态观光园 ㎡ 8000 6 田园度假村 ㎡ 4200 7 有机食品体验馆 ㎡ 12600 8 楼待中心 ㎡ 1980 9 热带植物观光区 ㎡ 3840 10 零售项目 421 二 建筑物 1 蓄水池 ㎡ 4800 2 光照灯 个 1 三 其他管理 1 目光温室种植区 ㎡ 17000 2 农业观光采摘体验区 ㎡ 17000 3 钓鱼区 个 2 4 停车位 辆 165 5 人工湖 / / 1.1.7建设目标 通过科学规划设计，现代化的农业观光园区应该是一个具备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。 （1）农业生态示范园 天豪国际农业生态示范园的设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在富平建立一个能合理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特