四川彭州房地产市的场调查报告.doc

彭州房地产市场调研报告 一：彭州概况描述： 1：彭州概况： 彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点： 〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。 〈2〉 经济运行中存在的问题： 〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。 〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。 〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。 〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。 〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点： 〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库： 彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地： 在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市： 四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在2010年将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人 ，城区面积将达到30平方公里 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡： 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾： 彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。 〈〈6〉〉2012年成都市北改后备区 2013年成都——德阳同城化北线发展区 3：彭州市政基础及发展规划 〈1〉： 市政基础 现代工业基础：彭州工业发达，已形成了以医药、建村、化工、能源为支柱的八大产业，40多个门类的工业发展格局，全市乡及乡以上工业企业共317家，其中销售收入在500万元以上的企业60家。 现代农业基础：彭州先后建立了蔬菜、小禽畜、中药材、五倍子、粮油等十三大国家、省、成都市级农业生产商品基地，1996年提前3年实现全市绿化达标和平原绿化达标。 品贸易基础：彭州运输、科技、劳务、建筑、证券等专业市场规模居成都郊县前列，各种专业、综合批发、零售市场55个，其中蔬菜批发市场是我国西南最大的高层次、大容量、全方位、多功能的蔬菜专业批发市场，是全国百强集贸市场之一和全国十大蔬菜市场之一，并荣获全国文明（国家级）市场称号。彭州拥有多家金融分支机构，并已自成融资体系。 交通基础：彭州交通四通八达，新建、改建、扩建了二环路、成青路、成彭路、彭白路、银白路、大三路、蒙三路、小夫路、安彭路、川西大桥等路桥，取得了显著成绩。如今，一个以城区天彭镇为中心，境内5条出口道路为骨架的四通八达、纵横交错的彭州现代化公路网已基本形成。 通讯基础：彭州已先后开通了程控电话、无线寻呼台、无线移动电话A、B、G网以及168台、程控电话交换机容量已达6.5万门，还建成了全省第一个县（市）级国际因特网彭州节点站，已形成了覆盖本地、联通世界的现代化通讯网络。 能源基础：彭州市天然气输配网以市区为中心向周边辐射，日供气能力达80万立方米。水资源十分丰富，日供水能力达20万立方米，市区污水处理厂日处理污水1万吨。全市水、火电站91座，总装机容量21万千瓦，能充分满足投资者的生产、生活用水、用电、用气。 由此可见，彭州市政府市政基础设施正逐步向外扩建，为本市的房地产发展奠定了良好的市政基础。 〈2〉发展规划： 彭州市市区总体规划调整后，基本格局为“北园、南区、中商贸”，已经省人民政府批准并于1996年开始实施，城区发展的重点一期为向东、向南发展，二期为向西、向北发展，形成以中日合作园区为工业经济区，以行政管理、公共设施为主的生活、休闲、商贸为一体的生态区，以旧城区形成的双中心东南、西北两片的城区格局，按现代化中等城市的发展规模进行建设。未来彭州房地产重点发展中高档住宅产业，吸引不同层次人士到彭州居住生