商厦(可研报告)的.doc

PAGE PAGE 57 第一章 总论 第一节 概述 一、项目概况： 1、项目名称： 项目建设单位 3、建设单位法人代表姓名及职务 姓名：王亮方 职务：董事长、总经理 4、注册地址及联系电话 注册地址： 联系电话： 5、项目性质 新建 6、建设期 建设期3年 7、项目投资规模和资金来源 投规模：项目总投资 万元，其中固定资产投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金600万元。 资金来源：银行贷款 万元，剩余由建设单位自筹。 8、项目经济效益 年营业收入30600万元 投资利润率25.96% 投资利税率46.36% 财务内部收益率19.94% 盈亏平衡点57.92% 投资回收期5.98 二、项目建设单位概况 *******股份有限公司于 年 月 日开业，是国家认定的大型商贸企业，省政府重点扶持的骨干企业，也是我省规模最大的民营企业之一，资产规模5.49亿元，净资产1.83亿元。拥有淄博商厦、吉星装饰材料城、齐宝斋艺术发展有限责任公司、铝城购物中心、服饰广场、周村购物广场、北京齐宝斋艺术研究院、国际业务部、鹏辉大酒店等十余个子公司，经营业务涉及百货零售、酒店业、文化传播、外经外贸、物业管理、农业生态等领域，已初步形成了多元化、集团化、国际化的发展格局。 淄博商厦股份有限公司是1995年12月30号开业的大型零售业，七年来坚持“诚信经营、奉献社会”的企业核心理念，以前瞻的眼光为公司制订了品牌经营、资本运作、品牌输出等三步走的发展战略。公司以淄博商厦作为公司的创业之本，赋予其品牌经营的重要使命。开业伊始，即提出了“质量立厦”的经营宗旨，引入无形资产的重要概念，大力实施了形象带动战略，提出了“高品味，低价位”；“购物无风险，退换更方便”的社会承诺，以过硬的商品质量，全新的经营理念，深入人心的营销策略，日臻完善的服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界的认可。五年间，淄博商厦凭借300万元资本金和1.3亿银行贷款起步，开业第一年即实现销售额4.6亿元、利润1200万元，并成功进入全国零售业百强的序列。经过几年的发展，2000年，实现销售额9.2亿元、利润2339万元。还先后荣获“全国百城万店无假货活动示范店”、“全国内贸系统先进集体”、“中国消费者协会争创诚信单位先进单位”、“全国青年文明号”等荣誉称号，2002年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了品牌经营的重大使命。 1998年，面对世界经济一体化的浪潮，公司冷静提出：扩张是企业面临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。大型商业企业要理性扩张，必须进一步强化市场观念、品牌观念和资本运营观念，明晰集团化、多地化、国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为主的扩张模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带、以输出无形资产、经营理念和管理模式为主的扩张经验，以智慧投入实现低成本的理性扩张。2001年，公司依照“多元化、集团化、国际化”的发展战略，开始步入资本运营的新阶段。在短短的两年中，我们抓住部分企业经营亏损而导致房地产闲置的契机，利用多年的积累资金，陆续收购了南定百货、淄博第二百货商店、张店物资总公司、张店文化宫、中国机电大厦、吉星装饰材料城等多家合科企业发展方向，具有很大增潜力的中小企业。我们对这些企业因地制宜地进行了适当改造，把盈利前景好的企业自主经营，暂时回报率低的采取租赁经营的形式，不但为今后的发展积累了雄厚的资金，也积累了多种业态并举、集团化发展的丰富管理经验。截至2002年末，公司各项业务总收入15.69亿元、利润4588万元，彰显了资本运营的巨大成果。 三、可行性研究报告编制单位 编制单位：淄博市工程咨询院 单位负责人：高传禄 资质等级：甲级，工咨甲9501024 发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会 第二节 可行性研究的依据 一、可行性研究的依据 (一)淄博新绿都置业发展有限公司与淄博市工程咨询院就编制本项目可行性研究报告签订的合同文本 (二)《中华人民共和国建筑法》 (三)《中华人民共和国城市房地产管理法》 (四)《城市房地产开发经营管理条例》 (五)《民用建筑设计规范》 (六)《淄博市城市总体规划》 (七)淄博市规划局2003-03-05字第28号关于《淄博新绿都主题或购物公园建设项目选址意见书》 (八)淄博市规划局2003-03-05-25号关于《淄博市新绿都主题或购物公园建设用地规划许可证》 (九)《山东省城市房屋拆迁管理条例》 (十)《淄博市城市房屋拆迁管理办法》 (十一)省、市建设工程收费依据和收费标准 (十二)淄博新绿都置业发展有限公司提供的经