商务楼建设项目可的行性研究报告.doc

济宁嘉信企业事务代理有限公司商务楼建设项目 可行性研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT 59 第一章 申报单位及项目概况? 第一节 项目申报单位概况 企业名称：**嘉信企业事务代理有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：马峰涛 建设地址：**县中都大街南段988号 第二节 项目概况 一、项目申请报告编制依据 1、项目单位委托书； 2、国家及省市有关政策、法规和文件； 3、项目总体规划； 4、《住宅建筑设计规范》； 5、《**县城市总体规划》； 6、《城市居住规划设计规范》； 7、**市及**县各类建筑取费标准； 8、**市土地分等级及基准地价； 9、《2010年**县统计年鉴》； 10、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 二、项目背景及建设的必要性 1、**县概况 **县地处鲁西南，面积877平方公里，耕地84.7万亩，辖14处乡镇、493个村居，总人口76万。**历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有“千年佛都，儒贤圣地”之美誉。日东高速横穿东西，105国道纵贯南北。**古称中都，历史悠久，文化底蕴丰厚，是著名的佛教圣地。县城西北隅的太子灵踪塔始建于宋代，气势雄伟。1994年3月，在塔内发现了141件佛教圣物。公元前501年，伟大的思想家、教育家、政治家孔子初仕中都宰。明朝嘉靖至万历年间，**相继有四人出任尚书之职。**现存众多名胜古迹，发掘的北辛文化遗址和细石器化距今约1—1.5万年。文庙建筑群始建于唐代，堪与曲阜的孔庙相媲美。 自然条件 气候：**县属北温带大陆性季风湿润气候区，光照充足，四季分明，无霜期长，降水年季变化大，春季多南风，少雨干旱，由于气温回升快，季末高温，常出现干热风，形成春旱；夏季多东南风，天气炎热，降雨集中，日照时间长，湿度大，有利于作物生长；秋季光照充足，昼夜温差大，降水量30年平均628毫米，因东南风和西北风频繁互易，常出现秋旱和连阴雨；冬季多西北风，干旱少雪。 地貌：**地处鲁中低山丘陵与鲁西平原交接地带，东北属古老泰山隆起的残丘低岭，西南部属古大野泽，梁山泊东畔，整个地势由东北缓顷西南，至高点为昙山顶峰，海拔171.7米；最低点在蜀山湖湖底，海拔36.5米，中部地势平坦，为黄河冲击平原，土层厚、土质好、地下水较丰富，为粮棉高产区。历史上有山、有水、有湖泉。 山脉：境内山丘属泰沂山系，多为东南西北走向，纯山面积31平方公里，主要昙山、太白山（水牛山）、卧佛山、彩山、九峰山等。太白山醉似卧牛，亦叫水牛山，有摩崖石刻，唐**宝相寺景色(13张)代大诗人李白曾到此观赏，因此得名。 河流：境内属淮河流域京杭大运河水系。内河主要有小汶河、泉河、小新河、因势由东北向西南注入京杭大运河，著名的京杭大运河经**西南边境12公里，大汶河流经北部边境15.3公里。 湖泉：县境西南部有南旺、蜀山、马踏三湖、水岸相接，面积约65平方公里。明编《**县志》记载：“湖多鱼鳖荻蔬蒲，居人赖焉。夏秋之间，菱荷锦张，灿若晓霞，游者似睹江南之胜”。东北部较著名山泉11个，龙斗泉、薛家沟泉、老源头泉、鸡爪泉、赵家桥泉、泺当泉、马庄泉等。上世纪60年代里干涸。 生物资源：主要有香附、蔓荆子、枸杞子、桔梗等药材资源104科259种,苇、藕、荸荠 等水生植物，鲤、鲫、鲢、草鱼、鲇鱼等水生动物，兔，獾、狸、刺猬等兽类动物，猫头鹰、麻雀、喜鹊等飞禽。 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 面对**欠发达的实际，**县委县政府本着“正视差距、求真务实，借助外力、启动内力，居弱图强、争先进位”的原则，确定了全县经济社会发展总的指导思想和工作思路，以科学发展观统领全局，围绕建设“经济强县、文化名县、生态优县”，2007年初提出了力争“奋战五年，进入全市第一方阵，达到全省中等以上发展水平”的奋斗目标。并根据县情实情和发展阶段性特征，及时对发展目标进行调整提升。2008年4月赴苏北考察学习后，提出了“大干2008、拼搏2009、攻坚2010，冲刺‘十二五’，两年翻一番，五年奔强县”的奋斗目标。地区生产总值由2006年的71.3亿元提高到2008年的115亿元，年均递增27%；地方财政收入由2006年的2亿元提高到2008年的3.6亿元，年均递增34.2%；固定资产投资由2006年的24.3亿元提高到2008年的55亿元，年均递增50.3%。连续两年在**市科学发展现场观摩综合评比中名列第一，人民群众满意度测评全市第一，获**市经济社会发展综合考核一等奖，县域经济综合评比连续三年在全省30个欠发达县中排名第一。2008年全县承办市级以上各类现场工作会议62次，获省级以上各类表彰奖励125项。先后被评为全国科技进