咸宁市房地产调查的报告.doc

咸宁市房地产的供需情况调查报告 调查目的 房地产开发投资活动的首要环节是寻找和确认市场机会。为此要进行市场分析，即对房地产市场的投资环境、房地产供需情况和价格、市场趋势进行调查和分析。从而为开发项目的市场定位和目标选择提供决策依据。房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产业也逐渐成为推动经济发展的支柱之一。房地产调查报告的调查研究的目的是通过研究咸宁市房地产发展情况以及分布状况，了解当今及未来中小城市的房地产市场情况，发展趋势，以及发展中存在的问题。以实现咸宁市房地产行业的全面稳定的发展。 调查方法：资料分析法，观察分析法. 资料来源:互联网、书籍、文献 咸宁市房地产现状 （一)交通区位现状 　咸宁市地处华中腹地，长江中游，位于京广铁路、武广高速铁路、G4京港澳高速公路，G56 杭瑞高速公路、G45大广高速公路和106、107国道中段，区位适中，交通便捷。区域内公路、铁路、水运三种运输方式并存，以公路运输为主（二）咸宁房地产现状 ?开发规模较小 老城区：楼盘规模较小，总户数500-800户，占地 面积4000㎡-50000㎡。土地供应量基本已成饱和状 态。 新城区：较老城区规模稍大一些，楼盘占地面积为 80000㎡-300000㎡。现房较少 老城区多数楼盘开盘时间为2010年年底或2011年年 初，基本已销售完毕，所剩房源大多为楼顶的尾盘。 新城区基本处于在建当中，开盘时间均在2012年年 初，有少量的现房销售。 （三）房价现状 ?房价现状 住宅均价：2657.92元/㎡ 非住宅均价：5696.32元/ ㎡ 新城区房价明显高于老城区，但新城区房 价多为预估价，开盘时间多在2012年下半年。 四、市场参与的公司、企业情况 （一）碧桂园温泉城 1、房地产公司简介 碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。2006年，获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。2007年，碧桂园集团在香港联交所主板上市；同年9月，成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 2、项目总况 碧桂园温泉城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目，是满足现代都市人对健康、悠然生活需求而开发的高品质社区。含60多个天然温泉泡池的温泉旅游度假村、大型市政体育公园配套等顶级配套设施，并由国家一级资质的物业服务公司提供物业服务。项目充分利用万亩潜山国家森林公园，及其余脉舒缓山势，打造出景观稀缺的坡地别墅群。首期规划有2009年碧桂园创新玲珑双拼别墅、联排别墅、景观洋房等多种产品。园林设计引入台式园艺设计理念，结合西班牙建筑与独特园林体系。 3、基本信息 （1）项目位置：咸宁市温泉潜山国家森林公园旁 （2）价格信息：别墅：6700元/㎡ 洋房：3800元/㎡。 （二）桂花城 1、基本概况 桂花城项目总占地面积近300亩，总建筑面积45万平方米，是一座集多层洋房、小高层和高层住宅、特色商业街、咸宁风情街于一体的特色城市社区。桂花城建成后可容纳2万人，是咸安城第一大盘。小区内建设有九曲花街、星光大道、青龙瀑布、空中走廊、平步青云梯、华中第一桂花树、金桂亭、青龙风水珠、眺望台等特色景观。简约的现代建筑依山而建，与青龙山公园融为一体，是一座森林坡地时尚居住小区。 政府斥资1.6亿元打造咸安第一生态休闲公园——青龙山森林公园，桂花城背靠青龙山，与青龙山深情相拥。青龙山上，参天大树，白云飘飘，清风拂面，森氧呼吸，放眼望去，咸安城尽收眼底；青龙山下，满城尽是桂花香，顺着青龙山云梯步入桂花城内，映入眼帘的是瀑布倾泻而下，迷雾腾腾，小桥流水，鸟语花香。居住于此，仿佛到了世外桃园。 项目参数 位置：本项目位于咸安区永安大道、文笔路及银泉大道三路交汇处，银泉大道是连接温泉区和咸安区的重要交通要道，也是京珠高速公路咸宁出入口的必经之路。 面积：桂花城项目共有45万方，一期有14栋，建筑面积为66312平米，共计496户。 容积率： 1.75[容积率] 楼盘价格：HYPERLINK /loupan-price-9762-1.html 3300元/㎡ ；绿化率：36% HYPERLINK /thread-477656-1-1.html [绿化率] ；开盘时间：2011.08.28；物业公司：昆仑和谐物