周口市场调查报告的2013年Microsoft Word 文档 2.doc

周口市房地产市场调研报告 竞争楼盘信息汇总2013年中国房地产市场展望 四 周口发展状况 05 五 竞争对手分析 06 六 当前房地产市场存在的问题及制约因素 七 综述 15 一 市场动态分析 01 周口市房地产市场整体状况 周口各年市场情况（商品住宅） 时间 开工面积（万㎡） 竣工面积 （万㎡） 预售面积（万㎡） 销售面积 （万㎡） 销售均价 （万㎡） 年销售率 （万㎡） 2009年 70 54 71 29 2100 40.8 2010年 139 101 98 82 2680 83.7 2011年 159 118 147 106 3150 72.1 2012年 140 103 114 67 3220 58.8 合计 508 376 430 284 66.0 2012年周口市城镇固定资产投资完成180.69亿元，比上年同期增长24.8%。 2012年周口市全市房地产开发投资完成37.57亿元，比上年同期增长15.5%。 2012年周口市全市农村非农户投资完成36.98亿元，增长23.2%。 2012年周口市全市2012年全年开工面积140万平方，竣工面积103万平方预售面积114万平方，商品房销售达67万平方，均价在3220元每平方，金额为21.44亿元，年销售率达到58.8%。 02 住房规划 2008—2012年周口市住房建设年度目标 建设年度 商品房 （包括城中村改） 政策性住房 （经济适用房+公共租） 经济适用房 公共租赁房 2008年 8800套（82万㎡） 4000（24万㎡） 2800（18万㎡） 1200套（6万㎡） 2009年 10000套（95万㎡） 2900（17万㎡） 2500（15万㎡） 400套（2万㎡） 2010年 11400（102万㎡） 3500（20万㎡） 2500（15万㎡） 1000套（5万㎡） 2011年 12400（111万㎡） 3900（22.5万㎡） 2800（17万㎡） 1100套（5.5万㎡） 2012年 12800（115万㎡） 4300（24万㎡） 3000（18万㎡） 1300套（6.5万㎡） 周口市2008—2012年住房规划指导思想 调控和引导各类商品住房建设规模 扩大保障性住房建设规模和保障范围 稳定住房用地供应和调整用地供应结构 合理确定和落实新建住房结构比 二 竞争楼盘信息汇总 项目名称 物业类型 总占地（亩） 总建面（万㎡） 容积率 主力户型 销售均价 建业森林半岛 多层、高层 372 60 2.4 三房110-140㎡ 4000元/㎡ （高层） 格林绿色港湾 多层、小高层、高层 121 21 2.5 三房110-133㎡ 3700元/㎡ （小高层） 景园盛世华都 小高层、高层 194 37 2.8 三房112-143㎡ 3800元/㎡（小高层） 滨江国际星城 多层、高层 420 31 1.2 三房115-131㎡ 4000元/㎡ （高层） 泛华新城 多层、小高层、高层 400 50 1.9 三房121-127㎡ 3800元/㎡ （高层） 万达熙龙湾 多层、小高层、高层 178 25 2.0 三房124-147㎡ 3300元/㎡ （高层） 阳光澜岸 多层、小高层 108 10 1.4 三房118-134㎡ 3600元/㎡ （多层） 择邻名苑 多层、小高层 130 15 1.7 三房120-135㎡ 3450元/㎡（高层） 半岛城邦 多层、小高层 688 42 0.9 三房110-133㎡ 3700元/㎡（高层） 泰迪现代城 多层、小高层 1100 100 1.3 三房110-130㎡ 3600元/㎡（小高层） 大地华府 小高层、高层 30 10 5 三房114-137㎡ 3450元/㎡（电梯洋房） 香榭丽舍 多层、小高层、高层 160 30 2.8 三房122-143㎡ 3600元/㎡（多层） 金碧新城 多层、小高层 92 15 2.4 三房120-140㎡ 3000元/㎡（高层） 文昌新卷（金色东方） 多层、高层、小高层 155 34 3.03 两房80-125㎡ 3600元/㎡（小高层） 中汇国际公馆 高层、小高层 35 5.1 3.2 三房103-136㎡39-40㎡一房 3200元/㎡（高层） 中汇花园 高层 30 2 3.7 三房141-148㎡ 3300元/㎡（高层） 腾龙名都 高层