北京望京商业步行的街(商业广场)项目可行性研究报告.doc

- 本资料来自 - PAGE - 本资料来自 - 北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告 XXXX房地产开发有限公司 市场部 项目市场调研 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc132358604 一．区域总体环境分析 PAGEREF _Toc132358604 \h 3 HYPERLINK \l _Toc132358605 1、望京区域规划 PAGEREF _Toc132358605 \h 4 HYPERLINK \l _Toc132358606 2、望京区域环境发展趋势 PAGEREF _Toc132358606 \h 4 HYPERLINK \l _Toc132358607 3、望京产业发展布局 PAGEREF _Toc132358607 \h 5 HYPERLINK \l _Toc132358608 4、望京区域写字楼物业状况及分布 PAGEREF _Toc132358608 \h 6 HYPERLINK \l _Toc132358613 5、望京地区交通状况总体分析 PAGEREF _Toc132358613 \h 9 HYPERLINK \l _Toc132358616 6.人口状况分析 PAGEREF _Toc132358616 \h 15 HYPERLINK \l _Toc132358622 二、区域商业市场环境分析 PAGEREF _Toc132358622 \h 24 HYPERLINK \l _Toc132358623 1、区域商业市场发展历程 PAGEREF _Toc132358623 \h 24 HYPERLINK \l _Toc132358624 2、区域商业市场现状分析 PAGEREF _Toc132358624 \h 24 HYPERLINK \l _Toc132358629 3、区域商业市场未来发展趋势 PAGEREF _Toc132358629 \h 27 HYPERLINK \l _Toc132358633 三、本项目周边的状况分析 PAGEREF _Toc132358633 \h 34 HYPERLINK \l _Toc132358634 1、项目区位及研究范围 PAGEREF _Toc132358634 \h 34 HYPERLINK \l _Toc132358637 2、本案交通状况分析 PAGEREF _Toc132358637 \h 34 HYPERLINK \l _Toc132358638 3、本案周边住宅状况分析 PAGEREF _Toc132358638 \h 36 项目定位及可行性研究 HYPERLINK \l _Toc132358642 四、市场初步定位 PAGEREF _Toc132358642 \h 49 HYPERLINK \l _Toc132358643 1．业态定位 PAGEREF _Toc132358643 \h 49 HYPERLINK \l _Toc132358644 2．租售价格定位 PAGEREF _Toc132358644 \h 52 HYPERLINK \l _Toc132358645 3．终端客户定位 PAGEREF _Toc132358645 \h 58 HYPERLINK \l _Toc132358646 五、项目操作性分析 PAGEREF _Toc132358646 \h 63 HYPERLINK \l _Toc132358647 1．市场面分析 PAGEREF _Toc132358647 \h 63 HYPERLINK \l _Toc132358648 2．技术面分析 PAGEREF _Toc132358648 \h 65 HYPERLINK \l _Toc132358649 3．经济面分析 PAGEREF _Toc132358649 \h 67 HYPERLINK \l _Toc132358650 六、经济模型部分 PAGEREF _Toc132358650 \h 69 HYPERLINK \l _Toc132358651 1.成本部分核算 PAGEREF _Toc132358651 \h 69 HYPERLINK \l _Toc132358652 2.额度比例核算 PAGEREF _Toc132358652 \h 70 HYPERLINK \l _Toc132358653 3.租赁现金流分析（静态） PAGEREF _Toc132358653 \h 71 HYPERLINK \l _Toc132358654 4.租赁现金流分析（动态） PAGEREF _Toc1323