国内养老业现状及的成都市场.doc

国内养老业现状及成都市场 一、全国老龄化趋势和当前的基本国情 按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据此标准，我国在1999年总体上进入老龄化社会。又据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截至2009年年底，全国60岁及以上老年人口已经达到1.67亿人，占总人口的12.79%，分别比2008年净增725万和0.5个百分点。预计2011年老年人口占比将上升至13%，至2030年将上升至20%，至2050年我国将进入重度老龄化阶段，老年人口将达4.37亿，约占总人口30%，平均每10个人中就有3-4个老年人。 我国现前的老龄化呈现出如下几个基本特征： 一是跑步进入老龄化，老龄化正在加速。我国当前老龄人口以每年3%的速度快速增长，同期人口增速是0.66%，老龄人口是人口增速的5倍多。 二是老龄化的地区性差异显著。上海早在1979年就进入了人口老龄化，比全国提前了20年。之后的1990年，浙江、江苏、天津、广东等地陆续进入老龄化。老龄化速度在东部地区更高，浙江、上海两地老龄人口增速都达到了4.5%；目前上海、浙江等发达地区的老龄人口已占20%左右。而青海宁夏等西部地区，近年才陆续进入老龄化。常被人们所忽视的是，由于人口流动等原因，农村老龄化要高于城市。 三是独生子女政策加剧老龄化的家庭和社会负担。西方国家用几十以至上百年的时间实现人口老龄化的转变，我国只用了18年的时间，主要的原因就是我国实行了独生子女政策。在不久的将来，“421”甚至“8421”家庭结构会越来越多，单靠儿女赡养变得不现实，也给社会带来沉重负担。 我国目前还处于经济发展期，日益加剧的老龄化趋势将使我国整体上面临着未富先老的局面。发达国家进入人口老龄化的时候，人均的GDP在5000—10000美元，我国在1999年进入老龄化的时候，人均GDP只有806美元。人口老龄化阶段的经济实力相对较弱，是我国老龄化态势的一项基本国情。除此之外，家庭养老的基本条件开始衰弱，以及机构养老不发达也是我国老龄化所面临的现实形势。 传统的家庭养老条件逐渐失位。2010年11月江苏无锡举行的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部部长李立国称，当前城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%。我国传统上一直严重依赖家庭进行养老，城乡家庭普遍的高空巢率使家庭养老的作用衰微和变弱。 机构养老占比极低，家庭养老之外的其他养老方式发展缓慢。根据中国老年科研中心调查，目前全国城市老年人空巢家庭(包括独居)比例已达49.7%，其中1/6老人因生活不能自理或因孤单而愿去养老院。而在我国养老服务体系的建设框架下，家庭养老依然被赋予绝对的养老保障功能。包括上海和广东在内的大部分发达省区都提出的是“9073”养老服务建设格局，即90%老人依靠家庭养老，7%的老人依托社区养老，3%的老人进入机构养老的目标。我国机构养老面临的最大问题，就是养老机构床位总量不足，全国总数约为260万张，养老床位数仅占全国老年人的1.59%，不仅低于发达国家5%到7%的比例，也低于一些发展中国家2%、3%的比例。目前我国养老机构保障面相对较小，服务项目偏少。 目前，全国共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120 .5万张，平均每千名老人占有床位仅有8.6张，与发达国家50～70张的水平相去甚远。据《我国城市居家养老服务研究》测算，中国城市居家养老、护理服务的潜在市场规模在2010年增加至1300亿元。 二、高端养老业的人群和基本特征 从英美等西方国家的发展经营来看，刚刚退休、身体健康的财务状况良好的老年人群体经常会选择气候宜人的老人休闲中心。在那里，他们可以和他们的同龄人建立友谊，享受丰富多彩的活动和设施。如若中国达到和西方国家类似的经济发展水平和社会观念，那么将有250 -500万人口居住在较为高端的老年休闲中心。以每个老年休闲中心120套房间、每一套房间住1对退休夫妻计算，就意味着在中国将发展起10490—20981个老年休闲中心。即使只有0.5%的使用率，那么也有将近1049个老年休闲中心。 由于高端养老业的目标客户群是有钱的老年人，在提供保健服务时，可以将虫草、燕窝等昂贵保健品搭配在客户的食谱中，而会所提供的娱乐设施也可以增加收入，如高尔夫、游泳、网球等等。从这个意义上说，高端养老物业更多地近似于度假休闲，而不是传统的养老。 高端养老业的主要任务是两类：一是根据老人的需求和特点，设计居住环境并建设住宅；二是运营和管理养老设施，直接为老年居民提供服务。而这也意味着，养老地产的开发将不同于普通住宅，势必将有大量资金沉淀用于后续的服务。相对而言，高端养老业在设计和产品上都相对成熟，关键是运营模式的问题。如果自己持