商贸城项目可行性的报告.docx

**世纪城 HOPSCA 项 目 可 行 性 研 究 报 告 **市**商会 2012年9月 第一部分 项目总论 一、可行性研究报告编制背景 1、可行性研究报告项目名称： **市石武高铁广场北侧B、C、D地块可行性研究报告 （《高铁广场周边招商项目》中的高铁广场北城市综合体项目） 2、可行性研究报告编制单位： **市**商会 3、可行性研究报告编制依据： A、国家、地方相关法律、法规； B、走访记录（市场调研数据和资料）； C、**市招商局、国土交易信息； D、**市相关机构统计数据； E、市场建筑成本与消费数据； 4、可行性研究报告拟建项目名称 闽都世纪城（城市综合体——HOPSCA）； 包含综合购物商场、五星级酒店、5A写字楼、商务公寓、高尚住宅、休闲步行内街； 5、可行性研究报告拟建项目投资 23.6亿人民币 二、项目地块情况 1、高铁广场北城市综合体项目B、C、D地块概况 该地块东、西、南三周为路，其中东临泰山路直至京郑快速铁路客运专线、西临华夏南路（林荫大道）、北至闽江路与规划中的向阳小学、桃园中学，南临石武高铁广场，与拟建的中央公园仅一路之隔，**市体育中心仅500米距离。地理条件优越，交通便利，是未来**市客运两站商住核心地段。 该地块区域位置未来优势明显，具备便捷的城市主干道，但目前该区域尚未开通公交，区域生活配套等基础也有待完善，随着该区域的不断规划发展和区域范围内的文教、休闲、娱乐设施的建设，周边的文化气氛与生活氛围将进一步提升，具有较好的发展潜力，为营造高品质城市综合体奠定了良好的基础。 2、高铁广场北城市综合体项目定位 集星级酒店、商务公寓、城市广场、购物中心、商务俱乐部和高尚住宅于一体的大型城市综合体 A、项目定位为五星级酒店、商务公寓、商务办公、大型购物商场、商务俱乐部、高尚住宅和休闲步行街于一体的大型城市综合体。建成后将成为综合了生活、工作、商务、金融、社交、休闲、购物等多种功能，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。 B、项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足周边的办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。 C、致力打造地产品牌，“闽都世纪城”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 3、高铁广场北城市综合体项目规划指标 根据《高铁广场周边招商项目》整体规划要求：地块占地规模约252亩（约167983平方米），其中B地块占地约87亩（约57994平方米）、C地块占地约82亩（约54661平方米）、D地块占地约83亩（约55328平方米）。 根据要求：我们要求规划的指标为： A、B地块占地约87亩，规划容积率2.31、建筑密度36.96%、绿地率32.3%的城市综合体。项目将建成建筑面积19.35万平方米（地上13.65万平方米、地下5.7万平方米），其中地上13.65万平方米居住为3.94万平方米、商业5.96万平方米、写字楼0.65万平方米。 主要建设特色商业街、餐饮、住宿、商务办公于一体的城市综合体。 B、B地块占地约82亩，规划容积率2.46、建筑密度33.7%、绿地率36.8%的城市综合体。项目将建成建筑面积19.02万平方米（地上14.02万平方米、地下5.0万平方米），其中地上14.02万平方米商务公寓为9.15万平方米、商业4.87万平方米。 主要建设集餐饮、娱乐、高尚住宅、休闲于一体的城市综合体。 C、B地块占地约83亩，规划容积率2.73、建筑密度33.26%、绿地率33.5%的城市综合体。项目将建成建筑面积19.59万平方米（地上14.59万平方米、地下5.0万平方米），其中地上14.59万平方米商务商务公寓为7.73万平方米、商业4.07万平方米、写字楼2.79万平方米。主要建设特色商业街、餐饮、住宿、商务办公于一体的城市综合体。 4、高铁广场北城市综合体项目要求 A、结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。 B、项目提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为**市的一个标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。 C、商业以突出中端购物聚集功能，以经营中端服装为主的轻纺商业和**特色商品、特产为主。 D、我们要求该地块由国家一级或二级房地产开发资质的企业具备该地块的竞买权，同时禁止联合竞买和自然人竞买。 5、项目各地块拟建项目技术指标 A、整体项目技术经济指标 序