四星级商务酒店建的设可行性研究报告1.doc

四星级商务酒店建设可行性研究报告 PAGE 四星级商务酒店建设可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 项目总论 1 项目建设背景与建设必要性 5 市场分析与预测 13 项目建设条件分析和需求分析 18 建设内容与规模 23 工程设计方案 26 环境影响分析 34 节能 37 消防与安全卫生 39 项目的组织机构与运作方式 44 经营方式与营销策略 51 项目实施进度 55 投资估算 57 经济效益评价 58 结论与建议 62 第 PAGE 63页 第一章 项目总论 1.1 项目简介 1.项目名称：某某大厦建设项目 2.项目建设单位：某某科技学院 3.项目负责人：赵某 4.项目建设地点 某某大厦位于某某省松北区某某科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。 5.项目建设内容和建设规模： 某某大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层，总高130米，总建筑面积50000m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 校友投资32000万元。 7.可行性研究报告编制单位：某某科技学院建筑工程学院 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划 5.《哈尔滨城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.某某大厦建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 某某大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公司，注册资本10000万元，现有员工2500余人。公司在哈尔滨市投资在建项目有观江国际大酒店、松浦新区（暂定名），拟建项目有松浦汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店、房产、商贸三大板块。 “日出江花红胜火”，松花江之畔的哈尔滨正蓬勃发展，公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为哈尔滨城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为哈尔滨最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。 1.4 研究的主要结论与建议 1.4.1主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 32000万元 其中：1、固定资产投资 31300万元 2、铺底流动资金 200万元 正常年份销售收入 5340.7万元 正常年 正常年份总成本 3005.8万元 正常年 利润总额 2326.4万元 正常年 所得税 581.6万元 正常年 税后利润 1744.8万元 正常年 内部收益率（％） 11.6% 税后 财务净现值（万元） 1299.6 税后 静态投资回收期（年） 7.9 含建设期1年 动态投资回收期（年） 10.7 含建设期1年 投资利润率（％） 10.8% 投资利税率（％） 11.0% 盈亏平衡点（产量） 70.