农村新区建设项目的可行性研究报告1.doc

农村新区建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE 31 农村新区建设项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改  项目概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称：农村新区建设项目 1.1.2建设地点：某某 1.1.3项目建设单位：某某村委会 1.1.4项目占地面积与位置 本项目占地面积90667平方米平方米，折合136亩。某某位于某某，我国三大平原之一的某某平原地带上。某某，交通便利，地理位置优越，是村民最为理想的居住地。 1.1.5项目建设主要内容： 该项目共拆迁某某户，拆迁面积某某x平方米，按一比一分配新的住宅面积。建设20栋6层住宅楼，一层是460个车库，建筑面积15240平方米；2-6层住宅楼建筑面积76200平方米；公共配套设施2827平方米。一期建筑面积99047平方米，小区容积率1.1，绿化率45.8%。 该项目总建设面积中：住宅面积76240平方米，配套设施面积3327平方米，车库建筑面积15240平方米，临街门市4280平方米。居住户数600户，居住人数2100人，户均人口3.5人；住宅层数5+1层，建筑密度21.1%；人均公共绿地19.8平方米。 1.1.6工程建设进度 ：　　项目实施计划从2015年3月开始，至2016年12月完工。  1.1.7总投资及资金来源 :　　项目总投资13353万元，全部由村委会自筹解决，并根据工程进度依次投入。1.2项目申请报告编制依据和范围 1.2.1 项目申请报告编制依据 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资［2007］1169号）； 某某x； 某某县开发建设工程行政、事业收费标准。 1.2.2项目申请报告研究范围 本报告只论述某某x新民居建设项目，研究范围主要是依照国家相关法律、法规、政策等，对拟建项目情况、建设用地与相关规划予以说明；对拟建项目的资源利用及能源消耗、生态环境影响、经济和社会效果，以及市场分析、建设规模和功能、配套工程、项目地址、安全和消防、投资估算和资金筹措等方面进行分析研究，以确定项目的可行与否。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1两村基本情况 某某村委会共同筹建，紧靠城区，辖区居民某某户，人口某某人，耕地面积某某亩，居民住宅占地面积2800亩左右。随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是与实现全面小康社会的目标相比，农村各项事业的发展仍存在较大的差距， 目前某某村国现有企业和个体工商户某某余家，2013年实现总产值某某亿元，上缴税金某某多万元，产值年均递增14%以上，人均收入达到某某元。 2.2项目背景 为了更好的落实中央以及省、市、县有关增加农民收入的精神和“深化农村改革，加快农村城乡化进程”的决定，以及“新农村、新民居”的建设思想，以加快重点小城乡的建设步伐，改善本地区农民的居住环境，带动本地区经济的发展，形成新型农村小城乡。某某将采取从点到面，由试点村到全镇渐进方式实施“新农村、新民居”计划。大力推进农村新民居建设，符合现阶段我省农村经济社会发展实际，符合广大农民群众过上现代文明新生活的迫切愿望。随着某某县农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日趋迫切，农村住房建设规模、投资及消费支出呈逐步增长的态势。 为加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展，两村委会计划在2016年底，完成农村新民居试点建设。 2.3项目建设必要性 加快社会主义新农村建设，有利于土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。 搞好新农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容；是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措；是实现村容村貌整洁的必然要求；是实现农村建筑工程节能环保的必由之路；是满足农民群众居住条件、提高群众幸福指数的现实需要；是实现土地利用率的节约化和高效化的有效途径；是保持农村经济可持续发展和科学解决“三农”问题的迫切需要。但由于缺乏有效引导，传统的住房观念和生活方式未能得到扭转，农村民居布点零乱、结构陈旧、功能不完善、外观特色不明显、基础设施不配套、人居环境差、生活起居不方便等问题一直未能较好解决。积极推进农村新民居建设，一方面可以加快村庄改造步伐，改善村容村貌，促进农民生活方式改变；另一方面可以带动与之配套的农村基础设施和公共服务设施建设，加强和改善农村民生，深入推进社会主义新农村建设。同时，还可拉动钢铁、建材、建筑等产业发展，激活农村消费市场，促进农民就业，为扩内需、保增长做贡献。省委、省政府推出了一系列加强农村基础设施和民生工程建设的重大项目，加快推进农村新民居建设恰逢其