妇女儿童用品商城的建设项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 61 妇女儿童用品商城 可行性分析报告 目 录 市场篇 第一部分 xx市概况 第二部分 xx市商业市场综合分析 第三部分 xx居民消费行为分析 项目定位策划的原则及思路 项目篇 第一部分 项目分析 第二部分 项目定位 营销篇 总体营销推广方案 一、总体推广战略思路 二、营销策略 三、主题宣传推广策略 四、事件营销策略 五、销售现场的包装策略 六、项目定价策略 七、招商策略 八、营销推广实施建议 市场篇 第一部分 xx市概况 地理环境 xx，xx省省会，位于江淮之间、巢湖之滨。市域总面积7266平方公里，建成区面积130平方公里，全市总人口456多万，其中市区人口156多万，是全省旅游中心城市。 xx古称庐州，历史悠久，自秦置县，至今已有2200多年的历史。由于北接中原，南近江南，历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有“江南唇齿，淮右襟喉”，“江淮首郡、吴楚要冲”之称。 1992年，xx被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。改革开发以后，xx形成以科技、教育、旅游、文化、工业型为重的城市格局。 城市布局规划 １、城市发展目标 坚持可持续发展的战略，依托科研和教育的优势，大力发展高新技术产业和第三产业，把xx建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、设施完善、环境优美的现代城市。 ２、城市性质? xx市是xx省省会，全国重要的科研教育基地。 ３、城市规模? ????? ⑴人口规模：到2000年控制在150万人以内,到2010年达到300万人以上。 ⑵用地规模：到2000年控制在125平方公里以内,到2010年控制在150平方公里以内。???? ⑶城市规划区范围：1672平方公里。 ４、城市发展方向 城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持“多中心、组团式”的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。 ５、城市形态 城市以老城区为核心，向东、北、西南三翼伸展，继续保持风扇形城市形态，三翼之间楔入大片田园、绿地，新城区在312国道南侧依托老城区，相对独立发展 ６、城市总体布局 xx城市分为5个分区： 老城市为全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能； 东区为居住、工业、商贸、交通功能的综合区； 北区为居住、工业、建材、仓库功能的综合区； 西南区为居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区； 新城区为现代工业基地、兼居住、游憩功能。 全市建立xx高新技术产业开发区、xx经济技术开发区、新火车站综合试验区和蜀山、巢湖、紫蓬山风景区。 人口环境 人口自然增长率略有上升。据公安年报统计，全年出生人口48153人，出生率10.92‰，比上年上升0.67个千分点；死亡人口20951人，死亡率4.75‰，上升0.65个千分点；人口自然增长率为6.17‰，上升0.02个千分点。全市年末户籍总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为168.52万人，非农业人口145.77万人。 　 城乡居民生活水平稳步提高。2004年，全市在岗职工年平均工资为16369元，比上年增长17.8%。城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6%；人均消费性支出6998元，增长12.3%；城镇居民恩格尔系数为43.2%。农民人均纯收入2889元，增长21.2%；农民人均生活消费支出2509元，增长21.8%；农村居民恩格尔系数为49.5%。居民住房条件继续改善，城镇居民人均使用面积17.01平方米，农村居民人均居住面积29.3平方米，比上年分别扩大1%和2.1%。 1、家庭户人口　　全市共有家庭户123.92万户，家庭户人口为419.07万人，占常住人口的93.84%，平均家庭户规模为3.38人，比1990 年第四次人口普查的 4.09人下降了0.71人。 2、年龄构成　　全市常住人口中，0-14岁的人口为100.31万人，占常住人口的 22.46%；15-64岁的人口为315.24万人，占常住人口的70.59%；65岁及以上的人口为31.04万人，占常住人口的6.95%。 3、性别构成 全市常住人口中，男性为234.57万人，占52.52 %；女性为212.02万人，占47.48% 。性别比（以女性人口为100）为110.6。 4、民族构成　　全市常住人口中，汉族人口为442.88万人，占常住人口的99.17%；各少数民族人口为3.71万人，占常住人口的0.83%。 5、城乡常住人口 全市常住人口中，居住在城镇的人口206.