农贸市场建设可行的性研究报告.doc

农贸市场建设可行性研究报告 PAGE PAGE PAGE PAGE 22 农贸市场建设可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 第一章　总论 1.1 项目概况 1、项目名称：农贸市场建设。 2、建设性质：新建、改造。 3、建设规模：新建3个中小型标准化农贸市场；规范改造1个马路市场；争取托管2-3家成熟农贸市场。新增市场经营面积8某某0平方米、摊位6某某个、综合超市面积3某某0平方米、经营户廉租房3某某0平方米。 4、建设单位：某某0金三角农贸市场管理有限公司。 5、建设地点：共4处，即：新建书刊市场农贸市场、办事处停车场农贸市场、家园农贸市场等3个农贸市场；改造湾林路马路市场。 1.2 建设方案编制依据 1、国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 2、国家计委《投资项目可行性研究指南》。 3、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 。 4、《村镇规划标准》（GB50188-93） 5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。 6、某某0城建设总体规划。 1.3 编制原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。 2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4 投资规模和资金来源 项目建设总投资额为15某某万元，由某某0金三角农贸市场管理有限公司全额投资。 政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。 1.5 结论 1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。 2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。 3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。 4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。 综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。　 因此，本项目建设是必要的，可行的。 第二章　项目建设的意义及必要性 随着某某经济和社会事业的快速发展，农贸市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强农贸市场基础设施建设，为人民创业打下坚实的基础是非常必要的。 1、项目建设将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。 2、项目建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。 3、项目建设将提高人民生活水平和增加财政税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。 4、项目建设将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流进一步提高某某知名度。 5、项目建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。 第三章　项目选址与建设条件 3.1 项目选址 项目建设地点共5处，即：书刊市场农贸市场、某某塘办事处停车场农贸市场、锦绣家园农贸市场、某某0马路市场、电信大楼临时农贸市场。 3.2 市场现状 1、某某市场农贸市场 某某市场已名存实亡，9某某平方的停车场和数百门面常年闲置。市场经营管理权开发商已移交县政府。市场周边小区众多，1.5公里范围内没有一个正规农贸市场，居民买菜购物极不方便。旁边的马路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对较多，拟利用市场内9某某平方停车场建设二层框架永久性的小型农贸市场，建成后市场交易区18某某平方米。一层为生鲜区，二层为综合超市，周边门面为肉食区和干菜区。可建设生鲜摊位150个、超市8某某平方，激活门面50间以上。满足周边一公里居民菜篮子供应。 2、某某塘办事处停车场农贸市场 该地总面积25某某平方，是规划中的农贸市场用地。现被某某塘办事处做为停车场和居民种菜在使用。此地空间较大，适宜市场布局，拟建设停车场5某某平方、自产自销区3某某平方、多层框架室内市场2某某0平方、经营户廉租房3某某0平方。形成一个中等规模的标准化多功能农贸市场和社区商业中心，满足周边小区群的菜篮子任务和社区服务，填补某某某某以北没有农贸市场的空白。经营设施按照商务部标准化农贸市场规范设计，并对市场实施专业化规范管理，使市场成为某某农贸市场专业管理的典范和政府“迎检”的新窗口。 3、锦绣家园农贸市场。 该地为小区绿化用地，总面积9某某平方，一直闲置未用，现在居民用来堆放垃圾杂物和种菜使用。拟创新利用该地，建设一个二层框架，一层为农贸市场，二层为综合超市，顶层为小型花园的多功能生